Kauno centre, S. Daukanto gatvėje, netrukus prasidės apleisto penkių aukštų pastato rekonstrukcija, kuri įsilies į viešbučio „Metropolis“ kompleksą. Šį projektą įgyvendins įmonė „Laisvės investicijos“, kuriai vadovauja Kauno mero Visvaldo Matijošaičio sūnus ir miesto tarybos narys Šarūnas Matijošaitis.
Bendrovė „Laisvės investicijos“ planuoja atnaujinti viešbučių paskirties pastatą, esantį adresu S. Daukanto g. 21A, pačiame „Metropolio“ viešbučio kieme. Šis pastatas yra dalis didesnio, 4361 kv. m. ploto sklypo, pažymėto Laisvės al. 68 numeriu, kuriame iš viso stovi trys pastatai.
Visi šie pastatai skirti komercinei veiklai. Laisvės al. 68 pastate šiuo metu veikia populiarūs restoranai „PJazz“ ir „Charlie Pizza“. S. Daukanto g. 21 numeriu pažymėtas pastatas yra žinomas kaip istorinis viešbutis „Metropolis“. O S. Daukanto g. 21A esantis penkių aukštų pastatas, kurį planuojama rekonstruoti, jau ilgą laiką stovi apleistas.
Šis rekonstrukcijos projektas nėra visiškai netikėtas. Dar 2017 m. gruodį, kai „Vičiūnų grupė“ paskelbė apie planus statyti „Hilton“ viešbutį Vilniuje, Šarūnas Matijošaitis atskleidė, kad jo vadovaujama bendrovė įsigijo „Metropolio“ viešbučio pastatą Kaune ir planuoja jį rekonstruoti.
„Metropolio“ pastato rekonstrukcija 2019 metais sulaukė didelio atgarsio, kai atnaujinant fasadą buvo padidinti langai ir pakeistos kai kurios pastato plytos. Tuometinis Kauno meras, konservatorius Andrius Kupčinskas, kritikavo šiuos darbus, teigdamas, kad taip yra naikinamas kultūrinis paveldas.
Tačiau Kultūros paveldo departamento Kauno skyrius konstatavo, kad rekonstrukcija nepažeidė jokių reikalavimų. Pastatai, esantys adresu Laisvės al. 68 / S. Daukanto g. 19 ir Laisvės al. 70, nėra įtraukti į kultūros vertybių registrą, todėl specialūs tvarkybos darbai nebuvo privalomi.
Paaiškėjo, kad darbai buvo vykdomi pagal projektinę dokumentaciją, kurią 2015 m. parengė ir suderino ankstesnis savininkas.
Projektinius pasiūlymus parengė UAB „Archas“, o projekto vadovu nurodomas Mantas Navalinskas. Ši architektų studija anksčiau projektavo ir kitą Š. Matijošaičio valdomą objektą – verslo centrą „Magnum“, esantį Mindaugo prospekte.
Projektiniai pasiūlymai buvo paskelbti 2024 m. spalio 7 d., o viešas susirinkimas įvyko spalio 24 d. Pritarimas projektui buvo gautas spalio 30 d.
Nors S. Daukanto g. 21A esantis pastatas nėra įtrauktas į nekilnojamų kultūros vertybių registrą, jis patenka į saugomos kultūros paveldo vietovės – Kauno miesto istorinės dalies, vadinamos Naujamiesčiu, zoną.
„Registrų centro“ duomenimis, pastatas S. Daukanto g. 21A yra komercinės paskirties ir buvo pastatytas 1982 m. Tačiau jau daugelį metų jis stovi apleistas ir nusidėvėjęs. Kaip teigia projekto vadovas Mantas Navalinskas, pastatas yra „morališkai pasenęs“.
Šis penkių aukštų pastatas turi rūsį ir lifto antstatą, kuris siekia 20,64 m aukštį. Anksčiau pastatas turėjo priestatą, tačiau jis buvo nugriautas.
Šiuo metu sklypas naudojamas kaip automobilių stovėjimo aikštelė, o jo danga yra susidėvėjusi ir reikalauja remonto.
Į sklypą planuojami trys įvažiavimai: vienas šiaurinėje pusėje (palei KTU centrinius rūmus ir S. Daukanto g. 25), antras rytinėje sklypo dalyje iš S. Daukanto g., ir trečias pietinėje sklypo pusėje iš Laisvės alėjos.
Dėl pastato patekimo į saugomos kultūros paveldo vietovės zoną, pastato aukštis nebus didinamas, nes tam reikėtų keisti detalųjį planą.
Tačiau pastato išplanavimas bus visiškai pakeistas. Nors bendrasis plotas sumažės, viešbučio kambarių skaičius padidės beveik trečdaliu – nuo 65 iki 91 kambario.
Šiuo metu veikiančiame „Metropolyje“ yra 41 kambarys, todėl po rekonstrukcijos naujasis viešbutis turės daugiau nei dvigubai daugiau kambarių.
Rekonstrukcijos metu rūsio patalpos bus perplanuotos, sujungiant 2 laiptines bendru koridoriumi, iš kurio bus galima patekti į sporto salę, sandėliavimo ir technines patalpas.
Pirmame aukšte bus paliktos laikančiosios sienos, o pertvaros bus nugriautos. Čia planuojami 15 viešbučio numerių, sanitariniai mazgai, virtuvė, techninės patalpos ir atvira multifunkcinė erdvė.
Rytinėje pusėje bus suprojektuotas praėjimas į Laisvės al. 68 pastatą, derinant su ankstesnio projekto sprendimais.
Antrame aukšte bus nugriautas priestato tūris, esantis tarp S. Daukanto g. 21A ir „Metropolio“ pastatų. Bus išlaikytas laikančiųjų sienų tinklas ir perprojektuotos pertvaros. Šiame aukšte projektuojami 20 numerių.
Trečiasis aukštas planuojamas analogiškas antrajam.
Ketvirtame aukšte projektuojami 20 numerių, o penktame aukšte – 15 numerių.
Vietoj esamo lifto antstato, ant stogo bus įrengta terasa su konstrukcijų stogeliu.
Parkavimo vietų skaičius bus minimalus – sklype planuojama įrengti ne mažiau kaip 32 parkavimo vietas, iš kurių mažiausiai dvi bus skirtos asmenims su negalia.
Projektiniuose pasiūlymuose pabrėžiama, kad bendras viešbučių pastatų komplekso stovėjimo vietų poreikis yra 84, tačiau dėl sklypo patekimo į Naujamiesčio zoną, automobilių stovėjimo vietų skaičių galima sumažinti per pusę, pritaikius 0,5 KMSA koeficientą.
Šis skaičius dar labiau sumažinamas statytojui sumokėjus Savivaldybės tarybos nustatytą lėšų dydį už kiekvieną neįrengtą automobilių stovėjimo vietą.
Pastatas neturės atskiros registratūros. Registratūros paslaugos bus teikiamos vietoje, telefonu ar internetu S. Daukanto g. 21 esančiame „Metropolis“ viešbutyje visą parą.
Viešbutyje nebus numatyta maisto gamyba – tik pašildymas ir pateikimas.
Projekto vadovas Mantas Navalinskas portalui „Kas vyksta Kaune“ teigė, kad šiuo metu rengiamas patikslintas techninis projektas.
Pasak M. Navalinsko, statybų leidimas buvo gautas anksčiau, tačiau patikslinus techninį projektą, jį reikia gauti iš naujo.
Pašnekovas tikino, kad statybos bus pradėtos, kai tik pavyks gauti leidimą, tačiau kada preliminariai planuojamos statybos, M. Navalinskas neatsakė.
Š. Matijošaitis su šeima yra vieni stambiausių nekilnojamojo turto valdytojų Kaune ir Lietuvoje. Jų valdomas turtas vertinamas milijonais eurų.
„Kas vyksta Kaune“ anksčiau skelbė daugiausiai NT sukaupusių fizinių ir juridinių asmenų TOP 20. Vertinant Kauno apskritį, fizinių asmenų sąraše Š. Matijošaitis su sutuoktine atsidūrė antroje vietoje, kaip daugiausiai NT turto sukaupęs politikas.
Jų valdomas NT turtas Kauno apskrityje „Registrų centro“ buvo įvertintas 8,34 mln. eurų suma.
Nacionaliniu mastu pora taip pat užima aukštą poziciją. Didžiausios vertės NT sukaupusio asmens turtas vertinamas 23,6 mln. eurų suma. Š. Matijošaitis bei jo žmona šiame sąraše atsiduria penktoje vietoje – jų NT turto suma vertinama kiek didesne nei 10 mln. eurų suma. Daugiau kaip 80 proc. turimo NT pora yra sukaupusi Kauno apskrityje.
