Kauno miesto savivaldybės taryba šią savaitę pritarė taikos sutarties projektui, kuris turėtų užbaigti ilgai užsitęsusį ginčą dėl žemės sklypo Žaliakalnyje, šalia prekybos centro „Hyper Maxima“, Uosio gatvėje 10, prie Savanorių prospekto. Ši civilinė byla tęsėsi daugelį metų, o taikos sutartis leis išvengti tolesnių teisminių ginčų.
Kauno miesto savivaldybė šiame ginče dalyvavo kaip tretysis asmuo, sprendžiant sklypo padalijimo klausimą tarp bendrasavininkų. Dėl minėto sklypo kovojo Vilniaus įmonė UAB „Investicinis turtas“, vadovaujama Svetlanos Poršnevos, ir Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos (NŽT), kuri byloje buvo atsakovė. Dar vienas tretysis asmuo – Kauno UAB „Pušyno klubas“, turinti nedidelį žemės plotą toje pačioje Uosio gatvėje.
„Pušyno klubo“ direktorius Evaldas Sirvydis teigė, kad įmonė prieš dešimtmetį įsigijo vieną iš buvusios autobazės trijų aukštų pastatų. Bendrovei priklauso tik žemė po šiuo pastatu, esančiu bendrame Uosio gatvės 10 sklype. „Mes neplanuojame griauti šio pastato ar statyti daugiaaukščio gyvenamojo namo. Šiuo metu pastatą nuomojame ir artimiausiais metais neketiname jo panaudoti kitaip“, – teigė E. Sirvydis.
UAB „Pušyno klubas“, valdoma dviejų akcininkų, veikia nuo 2014 metų ir turi tris socialiai apdraustus darbuotojus. Pagrindinė įmonės veikla – nekilnojamojo turto operacijos. 2023 metais bendrovės grynasis pelnas siekė 112 911 eurų.
Vilniaus UAB „Investicinis turtas“, valdoma vieno akcininko, taip pat turi tris darbuotojus. Pernai įmonė uždirbo 181 716 eurų pelno iš patalpų nuomos. Portale rekvizitai.vz.lt nurodoma, kad įmonė dalyvavo byloje dėl statybos, užbaigimo akto ir statinio teisinės registracijos panaikinimo bei statybos pripažinimo neteisėta.
2020 metais paviešintoje teismo nutartyje minima, kad „Investicinis turtas“ yra daugiabučio bendrasavininkas. Ieškovas UAB „Mano turtas“ nesugebėjo pagrįsti savo reikalavimų teismuose, todėl „Investicinis turtas“ laimėjo bylą. 2023 metų duomenimis, įmonės ilgalaikis turtas siekė beveik pustrečio milijono eurų.
Taikos sutarties projekte nurodoma, kad „Investicinis turtas“ prašė panaikinti Nacionalinės žemės tarnybos Kauno miesto skyriaus 2020 metų lapkričio 23 dienos įsakymą ir įpareigoti NŽT iš naujo spręsti klausimą dėl žemės sklype Uosio gatvėje 10 esančių statinių eksploatavimui reikalingų sklypo dalių. Taip pat prašoma atmesti kelis su sklypu susijusius dokumentus, kuriais remiasi NŽT, ir pripažinti „Investicinio turto“ pateiktus dokumentus.
„Siekdamos išvengti tolimesnių teisminių ginčų, šalys abipusių nuolaidų ir kompromiso būdu sudarė taikos sutartį. Atsakovė įsipareigoja pakeisti Nacionalinės žemės tarnybos Kauno miesto skyriaus 2020-11-23 įsakymą ir Nacionalinės žemės tarnybos direktoriaus pavaduotojo 2021-01-06 sprendimą, atsižvelgiant į UAB „KM Centras“ 2022-10-03 parengtą žemės sklypo Uosio gatvėje 10 statinių funkcionavimui reikalingų dalių nustatymo planą“, – teigiama sutarties projekte.
Nacionalinė žemės tarnyba anksčiau nelaikė UAB „KM Centras“ parengto plano reikšmingu, tačiau dabar yra linkusi juo remtis. Tai gali būti susiję su tuo, kad NŽT perdavė daugiau nei 5000 ha Kauno miesto valstybinės žemės Kauno miesto savivaldybei, kuriai dabar tenka atsakomybė už šią teritoriją. Todėl NŽT galbūt nebėra suinteresuota tęsti ginčą dėl kelių hektarų Žaliakalnyje.
Taikos sutarties projekte teigiama, kad „Atsakovė pripažįsta, kad UAB „Investicinis turtas“ priklausantiems statiniams eksploatuoti priskirtinas 2,0734 ha plotas, UAB „Pušyno klubas“ pastatui – 0,1971 ha, o iš 0,0175 ha bendrojo naudojimo ploto 0,001519 ha priskirta UAB „Pušyno klubui“, 0,015981 ha priskirta UAB „Investiciniam turtui“.
Sudarius šią taikos sutartį, bylos šalys pasilieka prie turėtų bylinėjimosi išlaidų ir įsipareigoja nereikalauti jų atlyginimo iš kitų proceso šalių. „Investicinis turtas“ įsipareigoja apmokėti teismo išlaidas, susijusias su procesinių dokumentų įteikimu.
„Šalys pareiškia, kad jos viena kitai neturi ir ateityje neturės jokių pretenzijų dėl šioje civilinėje byloje pareikštų bei su ja susijusių reikalavimų, išskyrus reikalavimus, atsirandančius pagal šią sutartį. Teismo patvirtinta taikos sutartis jos šalims turi galutinio teismo sprendimo galią. Taikos sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo dienos“, – rašoma dokumente.
Įsiteisėjus taikos sutarčiai, šalys nebegalės kreiptis į teismą dėl to paties dalyko ir tuo pačiu pagrindu.
Kauno miesto savivaldybė teigia neturinti informacijos apie tai, kaip investuotojai iš Vilniaus planuoja panaudoti šį sklypą Žaliakalnyje. Valstybės tarnautojai patvirtino, kad sklypo Uosio gatvėje 10 detalusis planas yra nuo 2005 metų. Tačiau UAB „Investicinis turtas“ nesikreipė į savivaldybę dėl kitų dokumentų, tokių kaip projektų derinimas ar leidimas statyti.
Neatmestina galimybė, kad investuotojai gali statyti daugiabučius gyvenamuosius namus ar kitokios paskirties pastatus, komerciškai išnaudojant šią teritoriją. Tačiau kol kas neaišku, ar būtent tuo pasinaudos Svetlanos Poršnevos vadovaujama bendrovė, ar kitas nekilnojamojo turto įgijėjas. Galimas ir pelningas sklypo pardavimas.
Norint pristatyti Uosio gatvės 10 teritorijos vystytoją iš sostinės, tenka remtis viešai prieinama informacija. UAB „Investicinis turtas“ adresu Ukmergės gatvėje 206-8, Vilniuje, taip pat registruota ir Svetlanos Poršnevos vadovaujama UAB „Ateities bankas“, turinti 7 darbuotojus, kuriems 2024 m. spalį priskaičiuotas vidutinis 1299 eurų atlyginimas (iki mokesčių). Pernai ši įmonė gavo 2,23 mln. eurų pajamų, iš kurių kiek daugiau nei 21 tūkst. Eur – metinis grynasis pelnas. Rekvizitai.vz.lt bendrovės nurodyta veiklos sritis – antrinės žaliavos. Kredito rizika – žema.
Žemiausia kredito rizika yra fiksuota kitos įmonės, registruotos ten pat – Ukmergės 206-8 adresu, – UAB „Katalizator.LT“. Šios bendrovės vadovė – irgi Svetlana Poršneva. Vienas viešai prieinamas informacinis šaltinis nurodo, kad jos vadovaujama įmonė verčiasi „atliekų turinčių savo sudėtyje brangiųjų metalų, supirkimų ir perdirbimu“, kitas teigia, kad minimos bendrovės veiklos sritys – „katalizatorių supirkimas ir perdirbimas. Elektronikos laužo supirkimas ir perdirbimas“. Bet kažkodėl tas biznis jau neneša tokio džiaugsmo „metalistams“, koks buvo prieš keliasdešimt metų, kai Lietuva atsikūrė savo nepriklausomybę. Pavyzdžiui 2023-aisiais gavusi net 5,78 mln. eurų pajamų, įmonė, kuri čia minima, veikė nuostolingai (-494 tūkst. eurų).
Informacijos apie pačią bent kelių Lietuvos sostinės bendrovių vadovę viešojoje erdvėje nėra daug. Suprantama, ji – ne „nuomonės formuotoja“, o gal pati vengia viešumo. Tiesa, ok.ru/profile paminėta, kad 2021 birželį Svetlana Mishalskaja (Poršneva) dalyvavo bendraklasių susirinkime, Maskvoje. Ir sprendžiant iš fotografijose užfiksuotų akimirkų, visai smagiai praleido ten laiką…
