Kauno regioninė architektūros taryba (RAT) po įtempto posėdžio pareiškė, kad prie Ąžuolyno planuojamas statyti kompleksas neatitinka visuomenės interesų. Diskusijos sukėlė aistras ir atskleidė nesutapimus tarp statytojų, savivaldybės ir visuomenės atstovų.
„Kas vyksta Kaune“ primena, kad Sporto g. 3 sklype numatomas statyti daugiafunkcis pastatas, kuriame projektuojami viešbučiai, prekybos patalpos, sporto centras ir gyvenamieji butai. Projekte numatyta 18 butų (dviejų ir daugiau kambarių) bei 10 viešbučio numerių.
Statytojai akcentuoja, kad projektas orientuotas į medicininio turizmo plėtrą Kaune. Čia turėtų įsikurti dienos SPA centras, jogos studija, sveikos gyvensenos ir mitybos konsultacijų kabinetai. Viešbutis reikalingas apgyvendinti medicinos turistus lydinčiam personalui.
Antradienio posėdis buvo neįprastai gausus – RAT salėje vos tilpo visi norintys dalyvauti. Architektų komisiją sudarė net 11 narių (kvorumui paprastai pakanka 7). Vieša posėdžio dalis truko apie 3 valandas, o uždara – dar tiek pat. Pirmininkaujantis architektas Audrys Karalius teigė, kad tokio aktyvumo RAT posėdžiuose dar nėra matęs.
Apie tai, kad projektas neatitinka viešojo intereso, portalui „Kas vyksta Kaune“ pranešė A. Karalius. Pasak jo, dauguma tarybos narių priėjo prie tokios išvados, išsakę daugiau nei dešimt pastabų.
„Projekte nėra jokio teiginio, kad erdvė tarnaus visuomenei. Ji yra visiškai privati“, – teigė A. Karalius. Jis atkreipė dėmesį, kad nors detaliajame plane gyvenamoji paskirtis nenurodyta, projektiniuose pasiūlymuose akivaizdžiai vystoma gyvenamoji zona.
Kauno RAT nusprendė kreiptis į Kultūros paveldo departamentą (KPD) prašydama įvertinti sklypo vertingąsias savybes. Jei tokių būtų nustatyta, projektas turėtų būti koreguojamas atsižvelgiant į KPD pastabas.
Posėdyje ne kartą buvo pabrėžta, kad jis turėjo įvykti gerokai anksčiau. Kauno miesto savivaldybės Miesto planavimo ir architektūros skyriaus vedėjas Nerijus Valatkevičius stebėjosi vėlyva posėdžio data.
„Man keista, kad visuomenė nekreipė dėmesio į tokį objektą viešųjų svarstymų metu, rengiant detalųjį planą“, – sakė N. Valatkevičius. Apgailestavo ir statytojų įmonės UAB „Sporto 3“ savininkas Robertas Jocius. Statytojai teigia, kad patys inicijavo pasitarimą su Kauno regiono architektų bendruomene dar pavasarį, tačiau A. Karalius teigia, kad tai netiesa.
Pasak A. Karaliaus, į Lietuvos Architektų Rūmus (LAR) kreipėsi tik asociacija „Žaliasis Ąžuolynas“ projektinių pasiūlymų viešinimo metu. LAR perdavė prašymą Kauno RAT. Nei statytojas, nei miesto vyriausiasis architektas į LAR nesikreipė.
Primename, kad RAT posėdis buvo suplanuotas lapkričio 29 d., bet statytojų prašymu nukeltas. Ironiška, bet būtent statytojai vilkina procesą.
Gyventojai teigia, kad tik neseniai sužinojo apie planuojamus butus ir viešbutį. Nors tai gali atrodyti keista, detaliajame plane nebuvo nurodyta, kad teritorijoje gali atsirasti gyvenamosios paskirties pastatai. Visuomenė apie tai sužinojo tik paviešinus projektinius pasiūlymus.
„Mes apie daugiabučius nežinojome. Pamatėme tik pamatę projekto vizualizacijas. Laukiame specialistų nuomonės dėl aukštingumo ir vizualinės taršos“, – sakė asociacijos „Žaliasis Ąžuolynas“ atstovė Laura Ramanauskaitė.
Detaliojo plano koregavimo projekto vadovas Nerijus Stanionis teigia, kad šioje teritorijoje galėtų būti statomi butai iki trijų aukštų. Jis taip pat teigė, kad nėra neįprasta, jog planai apie butus atsirado vėliau vystant projektą.
„Nagrinėjant ieškoma sprendimų, kad užsakovo projektai atsipirktų, architektai žiūri, kaip tai įvilkti į rūbą, kuris būtų vertingas ir tiktų toje vietoje“, – aiškino N. Stanionis.
„Kas vyksta Kaune“ kreipėsi į UAB „Sporto 3“ savininką Robertą Jocių prašydami pakomentuoti situaciją. Verslininkas paprašė klausimus pateikti raštu ir pažadėjo pateikti išsamų atsakymą.
R. Jocius teigia, kad neturi jokios informacijos apie priimtą sprendimą dėl projekto Sporto g. 3. Jis taip pat pabrėžia, kad RAT neturi įstatyminės teisės pritarti ar nepritarti projektui, o tik gali reikšti nuomonę ir teikti rekomendacijas.
Verslininko nuomone, posėdis buvo neteisėtas, nes buvo nesavalaikis, nebuvo laikytasi informavimo reikalavimų, autoriai nebuvo supažindinti su pretenzijomis ir jų neprašyta pateikti projekto medžiagos iš anksto. Kadangi detalusis planas yra patvirtintas ir galiojantis, o projektas turi teigiamą ekspertizę, RAT posėdyje autoriai tik pristatė sprendinius suinteresuotiems asmenims.
Primename, kad sklypas priklauso valstybei ir jį patikėjimo teise valdo Kauno miesto savivaldybė. Sklypą nuomojasi UAB „Ąžuolyno sveikatingumo centras“, kuris pristatomas kaip modernus aktyvaus laisvalaikio, sporto ir sveikatingumo kompleksas. Nuomos sutartis sudaryta 2014 m. spalį.
Šiame komplekse įrengti atviri teniso kortai, kurių vietoje planuojamas naujas didelis pastatas. Teritorija įtraukta į LR nekilnojamųjų kultūros vertybių registrą. Nuo šių metų rugsėjo 16 d. sklypą kartu nuomojasi Lietuvos futbolo federacija ir UAB „Sporto 3“. Pastaroji įmonė įkurta 2023 m. balandžio 27 d. ir priklauso Robertui Jociui, kuris per kitas įmones valdo UAB „Ąžuolyno sveikatingumo centras“.
„Kas vyksta Kaune“ pradėjo domėtis šio objekto statybomis, kai nuo valstybinės žemės nuomos klausimo svarstymo miesto taryboje nusišalino visi Matijošaičiai, nenurodę konkrečios priežasties.
