Daugiau kaip penktadalis Lietuvos gyventojų renkasi nuomotis būstą, o daliai jų per pastaruosius metus teko susidurti su didesnėmis išlaidomis, rodo „Citadele“ banko užsakymu atlikta apklausa. Nuomos kainos augo visuose didžiuosiuose šalies miestuose.
Būsto nuomos rinkoje dalyvauja 22 proc. apklaustųjų respondentų. Pasak „Citadele“ banko Baltijos šalių klientų patirties tobulinimo centro vadovės R. Narės, Lietuva patenka tarp Europos šalių, kuriose nuosavas būstas yra itin paplitęs, skirtingai nei Vakarų Europoje, kur nuoma dažnai laikoma ilgalaikiu sprendimu, o Vokietijoje nuosavą būstą turi mažiau nei pusė gyventojų.
Apklausa atskleidė, kad beveik pusė nuomininkų (10 proc. visų apklaustųjų) už nuomą moka iki 300 eurų per mėnesį. Iš jų 6 proc. nurodė, kad kaina nepasikeitė, o 4 proc. – kad išaugo. Nuo 301 iki 500 eurų per mėnesį būsto nuomai skiria 8 proc. respondentų (5 proc. kaina nepakito, 3 proc. išaugo). 4 proc. gyventojų nuomojasi už 501–700 eurų (3 proc. kaina nesikeitė, 1 proc. padidėjo), o daugiau nei 700 eurų nuomai skiria tik 2 proc. gyventojų.
„Rezultatai atskleidžia gana aiškią dinamiką – didžioji dalis nuomininkų telpa į žemesnės ir vidutinės kainos segmentus. Vis dėlto, net ir šiuose segmentuose dalis gyventojų jaučia kainų augimą, o tai reiškia ir didėjantį finansinį spaudimą kasdienėms išlaidoms“, – teigia R. Narė.
Skirtingos gyventojų grupės susiduria su skirtingomis situacijomis. Mažesnes nuomos kainas iki 300 eurų ir nepakitusias kainas dažniau nurodo gyventojai Klaipėdos, Tauragės ir Telšių apskrityse, taip pat respondentai, turintys žemesnį išsilavinimą. Tuo metu 301–500 eurų nuomos segmentas labiau būdingas jaunimui (18–29 metų), dažniausiai gyvenančiam Vilniaus ir Kauno apskrityse.
„Jaunesni gyventojai dažniau renkasi nuomą didmiesčiuose dėl darbo, studijų ar gyvenimo būdo pasirinkimų. Tačiau kartu tai reiškia ir didesnę finansinę naštą, nes būtent didmiesčiuose nuomos kainos yra aukščiausios ir jautriausiai reaguoja į rinkos pokyčius“, – pažymi R. Narė.
Remiantis „Aruodas.lt“ duomenimis, nuo 2025 m. balandžio iki 2026 m. gegužės būsto nuomos kainos augo visuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose. Vilniuje vidutinė buto nuomos kaina padidėjo nuo 14,5 iki 16,07 eurų už kvadratinį metrą, Kaune – nuo 11,8 iki 12,79 eurų, Klaipėdoje – nuo 10,6 iki 11,4 eurų, Šiauliuose – nuo 8,4 iki 9,5 eurų, o Panevėžyje – nuo 8,09 iki 8,7 eurų.
„Matome, kad kainos per metus augo visoje Lietuvoje, tačiau augimo tempai skiriasi. Didmiesčiuose jie išlieka didesni dėl aukštesnės paklausos, o mažesniuose miestuose augimas lėtesnis ir stabilesnis“, – pastebi R. Narė.
Nekilnojamojo turto rinkoje šiuo metu dominuoja senesnės statybos būstas, kurio pasiūla pakankama, todėl reikšmingo kainų šuolio artimiausiu metu tikėtis nereikėtų. Naujos statybos būsto pasiūla yra ribota, todėl kainos išlieka aukštesnės ir gali augti sparčiau.
„Vis daugiau nuomininkų vertina ne tik kainą, bet ir gyvenimo kokybę – būsto vietą, infrastruktūrą, pastato būklę. Tai ilgainiui skatina rinkos diferenciaciją: kokybiškesni būstai išlaiko aukštesnes kainas, o senesnės statybos segmentas išlieka stabilesnis“, – sako R. Narė.
Bendros Europos tendencijos rodo, kad būstas visoje Europoje tampa vis sunkiau įperkamas, tačiau Lietuva šiame procese juda kone sparčiausiu tempu. Europos Parlamento duomenimis, nuo 2010 m. iki 2025 m. pirmojo ketvirčio nuomos kainos ES vidutiniškai išaugo 27,8 proc., o Lietuvoje šis augimas siekė net 184 proc., ir buvo antras didžiausias visoje ES.
„Citadele“ banko užsakymu reprezentatyvią Baltijos šalių gyventojų apklausą atliko tyrimų agentūra „Norstat“ 2026 metų balandžio mėn. Internetinės apklausos būdu Lietuvoje apklausta 1000 gyventojų nuo 18 iki 74 metų.
