Nauji žemės verčių žemėlapiai turės įtakos kiekvienam Lietuvos gyventojui
Nuo 2026 metų sausio 1 dienos visoje Lietuvoje pradės galioti nauji žemės verčių žemėlapiai. Šiuos žemėlapius, kaip ir kiekvienais metais, parengė Registrų centras, atsižvelgdamas į gyventojų nuomonę ir bendradarbiaudamas su šalies savivaldybėmis. Galutinį žodį tariant, Registrų centro parengtus žemės vertinimo dokumentus tvirtina Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos.
Šie masinio vertinimo būdu nustatytos žemės sklypų ir statinių vidutinės rinkos vertės yra gyvybiškai svarbios įvairiems tikslams. Jos naudojamos apskaičiuojant mokesčius, nustatant valstybės turto pardavimo ar nuomos kainas ir netgi vertinant paveldėjimo ar dovanojimo mokesčius. Be to, žemės vertės turi įtakos socialinės paramos skyrimui, notarinių paslaugų kainoms ir kitiems svarbiems aspektams.
Bendrosios 2026 metų tendencijos rodo, kad žemės sklypų vidutinė rinkos vertė Lietuvoje didėja maždaug 8 procentais, palyginti su 2025 metais. Daugiausia išsiskyrė Kauno miestas, Molėtų, Šilutės rajonai, Birštono ir Kauno rajonų savivaldybės, kur vidutinė žemės vertė šoktelėjo apie 14 procentų. Tuo tarpu Šiaulių mieste bei rajone, Raseinių, Radviliškio ir Kėdainių rajonuose augimas buvo kuklesnis – apie 3 procentus.
Gyvenamųjų teritorijų žemės vertė auga sparčiau
Gyvenamųjų teritorijų žemės sklypų vidutinė rinkos vertė nuo 2026 metų pradžios kyla vidutiniškai 9 procentais. Visgi, kai kuriose savivaldybėse šis augimas gerokai viršija šalies vidurkį. Pavyzdžiui, Molėtų rajone gyvenamosios paskirties žemės vertė padidėjo daugiau nei 30 procentų! Varėnos, Lazdijų, Panevėžio, Anykščių rajonuose ir Rietavo savivaldybėje augimas pasiekė apie 21 procentą. Šie duomenys rodo, kad minėtos teritorijos tampa vis patrauklesnės gyvenamajai statybai bei nuolatiniam gyvenimui. Mažiausias augimas, iki 3 procentų, užfiksuotas Kaišiadorių, Mažeikių, Skuodo rajonuose ir Druskininkų savivaldybėje.
Komercinės paskirties žemė – naujos galimybės verslui
Komercinės paskirties žemės sklypų vidutinė rinkos vertė kyla vidutiniškai 8 procentais. Kaip ir gyvenamųjų teritorijų atveju, Molėtų rajone fiksuotas didžiausias šuolis – virš 30 procentų. Varėnos, Lazdijų, Panevėžio, Anykščių rajonuose ir Rietavo savivaldybėje augimas pasiekė apie 21 procentą. Tai signalizuoja apie didėjantį verslo ir paslaugų sektoriaus potencialą šiuose regionuose. Tuo tarpu Kaišiadorių, Mažeikių, Skuodo rajonuose ir Druskininkų savivaldybėje augimas buvo minimalus – iki 3 procentų.
Sodų vertė taip pat kyla
Mėgėjų sodų žemės sklypų vidutinė rinkos vertė 2026 metais didėja vidutiniškai 7 procentais. Daugiausia augo Kėdainių rajono, Pagėgių, Kaišiadorių rajono, Kauno miesto ir Birštono savivaldybėse – apie 23 procentus. Mažiausiai augo Joniškio, Alytaus, Jonavos rajonuose, Elektrėnų, Radviliškio ir Marijampolės savivaldybėse – apie 2 procentus.
Pramonės ir sandėliavimo sektorius
Pramonės ir sandėliavimo paskirties žemės sklypų vidutinė rinkos vertė, palyginti su 2025 metais, vidutiniškai didėja 8 procentais. Raseinių, Vilkaviškio, Pasvalio, Šakių rajonuose ir Molėtų rajono savivaldybėje augimas siekė apie 20 procentų. Kaišiadorių, Šiaulių rajono ir miesto, Joniškio, Jonavos rajonuose bei Alytaus mieste augimas buvo minimalus – apie 2 procentus.
Žemės ūkis – stabilus augimas
Žemės ūkio paskirties žemės sklypų vidutinė rinkos vertė nuo 2026 metų sausio 1 dienos didėja vidutiniškai 7 procentais. Šilutės rajono ir Birštono savivaldybėse fiksuotas didžiausias augimas – apie 19 procentų. Kauno miesto ir rajono, Jonavos rajono, Palangos miesto bei Panevėžio miesto savivaldybėse – apie 13 procentų. Mažiausias augimas, siekęs apie 3 procentus, nustatytas Tauragės, Raseinių, Ukmergės, Radviliškio, Prienų ir Kėdainių rajonų bei Klaipėdos miesto savivaldybėse.
Žemės verčių zonų daugėja
Žemės verčių zonos nustatomos remiantis išsamia nekilnojamojo turto rinkos duomenų analize. 2026 metais įsigaliosiantis masinis žemės vertinimas visoje Lietuvoje nustatė 1558 žemės verčių zonas. Tai yra 20 zonų daugiau nei ankstesniais metais. Ši ilgalaikė tendencija atspindi siekį kuo tiksliau įvertinti vietos veiksnių įtaką žemės vertei.
Išsamią informaciją apie tai, kaip kiekvienoje savivaldybėje buvo nustatytos žemės sklypų vidutinės rinkos vertės, rasite Nacionalinės žemės tarnybos interneto svetainėje.
Kiekvienas žemės sklypo savininkas gali pasitikrinti savo sklypo vidutinę rinkos vertę Registrų centro interneto svetainėje esančioje skaičiuoklėje, įvedęs sklypo unikalų numerį. Naujos žemės vertės šioje skaičiuoklėje bus matomos nuo 2026 metų sausio 1 dienos.
