Mažiausiai 15 Rusijos nekilnojamojo turto agentūrų jau prašo klientų pateikti išrašus iš elektroninio šaukimų registro arba rekomenduoja juos gauti. Taip bendrovės siekia patikrinti, ar būsto pirkėjui arba pardavėjui nėra pritaikytas draudimas registruoti ir perleisti nekilnojamąjį turtą.
Agentūros tikrina abi sandorio šalis
Maskvos nekilnojamojo turto bendrovės „Relait-Nedvižimost“ generalinis direktorius Konstantinas Barsukovas nurodė, kad išrašą tenka pateikti pakartotinai, jeigu nuosavybės registracija numatyta praėjus bent 20 dienų po avanso sumokėjimo.
Tarpregioninis nekilnojamojo turto tinklas „Poleznyje liudi“ dar 2026 metų rugpjūtį perspėjo, kad per sandorį tikrinamų dokumentų sąrašas gali būti papildytas informacijos iš šaukimų registro patikra.
Jekaterinburgo, Rusijos Uralo regiono miesto, nekilnojamojo turto agentas Denis Derbyševas sakė, kad nuo rugpjūčio agentūros prašo abiejų sandorio šalių išrašų. Pasak jo, pats dokumentas teisinės galios neturi, tačiau jo nepateikus kita šalis gali atsisakyti sudaryti sandorį.
Omsko, Sibiro miesto, agentūra „Ledon“ taip pat tikrina šaukimų registro duomenis. Jos vadybininkė aiškino, kad vienai iš šalių vengiant vykdyti šaukimą Rusijos nekilnojamojo turto registrą administruojanti tarnyba „Rosrejestr“ neįregistruos nuosavybės teisės perleidimo.
Maskvos tinklas „Inkom-nedvižimost“ išrašo prašo šaukiamojo amžiaus klientų, kad galėtų įsitikinti, jog jiems netaikomi apribojimai. Kita Maskvos agentūra „Vladis“ jį vadina svarbiu dokumentu, kurio dažnai prašoma sudarant sandorius antrinėje būsto rinkoje. Apie panašią praktiką pranešė ir Sankt Peterburgo nekilnojamojo turto agentai.
Federalinis tinklas „Etaži“ tokią patikrą pradėjo diegti 2026 metų rugpjūtį: išrašų prašoma iš 18–65 metų pardavėjų ir pirkėjų. Bendrovė planavo šią taisyklę palaipsniui taikyti visuose miestuose, kuriuose veikia.
„Etaži“ direktorius Sergejus Čužakovas teigė, kad sprendimas priimtas po atvejo, kai „Rosrejestr“ sustabdė bendrovės lydėto sandorio registraciją. Pasak įmonės, išrašai teikiami savanoriškai ir tik gavus sandorio dalyvių sutikimą.
Neatvykus pagal šaukimą sandoris buvo sustabdytas
Pirmuoju viešai žinomu tokio apribojimo atveju atsargos kariui 2025 metų lapkritį per Rusijos valstybinių elektroninių paslaugų sistemą „Gosuslugi“ buvo pranešta apie šaukimą į karinius mokymus. Vyrui neatvykus, po 20 dienų karinis komisariatas pritaikė laikinąsias priemones.
Kai 2026 metų balandį jis pateikė dokumentus nekilnojamojo turto teisėms registruoti, „Rosrejestr“ procedūrą sustabdė. Tarnyba rėmėsi karinio komisariato sprendimu ir areštų apskaitos knygoje įrašytu registravimo veiksmų draudimu.
„Rosrejestr“ savo iniciatyva kreipėsi į karinį komisariatą, kad išsiaiškintų, ar apribojimai tebegalioja. Žmogaus teisių gynėjai tai įvertino kaip įrodymą, kad Rusijos institucijų duomenų apsikeitimo sistema veikia.
Pagal Rusijoje taikomą tvarką elektroninis šaukimas laikomas įteiktu praėjus septynioms dienoms nuo jo paskelbimo registre. Per 20 dienų neatvykus į komisariatą žmogui gali būti uždrausta registruoti ar perleisti nekilnojamąjį turtą, valdyti ir registruoti transporto priemones bei gauti kreditus.
Teisininkai nesutaria, ar išrašo galima reikalauti
Rusijos verslo leidinio RBC kalbinti teisininkai pabrėžė, kad įstatymai neįpareigoja klientų pateikti šaukimų registro išrašo. Jis taip pat neįtrauktas į Nekilnojamojo turto registravimo įstatyme nustatytą privalomų sandorio dokumentų sąrašą.
Teisininkas Bulatas Tugutovas agentūrų praktiką laikė leistina rizikos valdymo priemone. Tačiau jo kolega Artemas Griciukas teigė, kad toks reikalavimas neturi teisinio pagrindo ir, jo vertinimu, yra neteisėtas.
Į karinės įskaitos duomenis atsižvelgti nurodyta ir notarams. 2026 metų rugsėjo 15 dieną Rusijos Federalinės notarų rūmų viceprezidento Konstantino Korsiko pasirašytame rašte regionų notarams nurodyta tikrinti 18–30 metų, rezerve nesančių vyrų duomenis, be kita ko, tvirtinant hipotekos, nekilnojamojo turto pirkimo ar pardavimo ir verslo registravimo veiksmus.
