Idėja tapti nekilnojamojo turto investuotoju vos 5 USD gali atrodyti per gera, kad būtų tiesa.
Ir daugeliui „Landa“ vartotojų, „PropTech“ įmonės, kuri tik tai pažadėjo – taip buvo.
„Landa“ atsirado iš „Stealth“ 2022 m. Rugpjūčio mėn., Paskelbusi iš viso 33 mln. USD finansavimo ir įsipareigojimo padėti kasdieniams amerikiečiams patekti į gyvenamojo nekilnojamojo turto investicijas per trupmenines akcijas.
Generalinis direktorius Yishai Cohenas ir buvęs CTO „Amit Assaraf“ 2019 m. Įkūrė „Landa“, stengdamasis padaryti nekilnojamojo turto investicijas labiau įtraukiančiomis. Vieninteliai programos reikalavimai buvo tai, kad vartotojams vyresni nei 18 metų ir JAV gyventojai. Jie galėjo pradėti investuoti tik su 5 USD, pirkti ir parduoti akcijas, taip pat pamatyti realiojo laiko atnaujinimus apie savo nuosavybę iš „Landa“ programos. (Assarafas pasitraukė iš įmonės 2023 m. Gruodžio mėn., Remiantis jo „LinkedIn“ profiliu. Jis neatsakė į prašymus komentuoti.)
Šiandien „Landa“ investavimo portalo svetainė neveikia, o jos programa neveikia. Vartotojai teigia, kad negali naudotis savo lėšomis ir per kelis mėnesius nebuvo mokami dividendų. Pradedantysis yra įtrauktas į bylinėjimąsi, įskaitant jos ankstyvojo rizikos investuotojo Viola ieškinį.
Vienas ankstyvasis vartotojas „TechCrunch“ pasakojo, kad „Landa“ nustojo mokėti jam dividendus sausio mėn. Kai jis paklausė Landos apie tai, jie „nubaudė klausimą“, – sakė jis.
„Aš kelis kartus jiems el. Paštu nusiunčiau apie tai ir tiesiog gavau nukreiptus atsakymus, nieko tikro“, – teigė vartotojas. „Po kelių mėnesių po to programa tapo nenaudojama. Ji neatsidarys.”
Tada vartotojas paklausė, ar jis galėtų ištrinti savo sąskaitą, kurią jis atidarė 2021 m., Ir parduoti akcijas. Tačiau jis nustatė, kad Landa išjungė savo sugebėjimą parduoti akcijas.
„Jie iš esmės mane sušaldė iš mano lėšų ir tiesiog uždarė programą“, – teigė vartotojas. „Kur yra pinigai? Kodėl jie jų negrąžins?”
Landai buvo pateikta daugiau nei 130 skundų geresniam verslo biurui, o dešimtys žmonių kartoja panašius įtarimus. Pavyzdžiui, gegužės 1 d. Vienas vartotojas, pateikęs tokį skundą, pasidalino, kad per Landą investavo daugiau nei 8000 USD ir nutraukė dividendus praėjusį rudenį. Vartotojas teigė, kad „Landa“ klientų aptarnavimas atsakė į savo el. Laiškus sakydamas, kad įmonė „dirba prie jos“.
Balandžio viduryje, kai „TechCrunch“ paklausė Landos apie šią problemą-įskaitant jos nuleistos svetainės statusą ir tai, ar pati įmonė buvo uždaryta, generalinis direktorius Cohenas sakė: „Žinoma, ne. Svetainė bus sukurta atsarginė kopija“.
Paklaustas, kodėl programa neveikė ir kodėl vartotojai per kelis mėnesius negavo dividendų, Coheno atsakymas vis dar atrodė susijęs su svetaine, kaltindami serverius: „Tai nesusiję su dividendais. Tai iš mūsų serverių. Mes joje esame.“
Toliau, balandžio 18 d. Cohenas pasidalino šiuo pareiškimu: „Mes žinome apie problemas, turinčias įtakos mūsų platformai ir produktui, ir norime patikinti visus investuotojus, kad mes aktyviai stengiamės atkurti visą funkcionalumą kuo greičiau. Mes nuolat informavome investuotojus per visus atnaujinimus, įskaitant serverio prieigos problemą. Mes vertiname nuolatinę mūsų investuotojų ir rezidentų palaikymą, ir esame įsipareigoję pristatyti mūsų viziją, kuriai būdinga galimybė, kad būtų galima pasiekti visų viziją, kad būtų galima gauti visų viziją, kad būtų galima gauti visų viziją, kuriai būdingi nekilnojamojo turto investavimas,„ prieigos prie serverio “.
Cohenas neatsakė į mūsų prašymą atnaujinti būseną gegužės 20 d. Investuotojai NFX ir 83North neatsakė į mūsų kelis prašymus komentuoti.
Įsivyravusi teisme
Tai ne tik vartotojai, kurie yra nusiminę dėl Landos. Pagrindiniai bendrovės skolintojai kreipiasi į teismą.
„Viola Credit“ ir „L Finance“ 2024 m. Lapkričio mėn. Niujorko valstijos Aukščiausiajame teisme pateikė ieškinį, pateikdamas kaltinimą „daugybe įsipareigojimų“ dėl daugiau nei 35 mln. USD vertės paskolų, kurias jie suteikė įmonei. (Viola taip pat yra „Landa“ investuotojas per savo rizikos skyrių.)
Skolintojai taip pat apkaltino jį trūkstamais turto mokesčių mokėjimais, dėl kurių buvo galima parduoti tuos turtus, nepaisydami nekilnojamojo turto ir net nesugebėję surinkti nuomos.
Teismo ieškinyje, kurį pirmą kartą pranešė nekilnojamojo turto pramonės leidinyje „Bisnow“, teigiama, kad po daugiau nei metų bandymo priversti Landą įvykdyti savo įsipareigojimus, skolintojai pašalino Landa kaip namų valdytoją ir paskyrė nepriklausomą nekilnojamojo turto valdytoją bei vyriausiąjį restruktūrizavimo pareigūną.
Po tolesnių derybų nepavyko, kreditoriai vėliau paprašė teismo ir jiems buvo suteiktas įsakymas, užkertantis kelią Landai gauti banko sąskaitas, trukdyti jų bandymams pertvarkyti verslą ir susigrąžinti, jų teigimu, yra skolinga, įskaitant pajamas iš turto pardavimo.
Nepaisant įsakymo, skolintojai grįžo į teismą 2025 m. Sausio mėn., Tvirtindami, kad Landa liepė nuomininkams nusiųsti nuomos įmokas į kitą banko sąskaitą, kuriai netaikoma nutarimu. Jie tai atrado atlikdami vieno turto septinės sistemos remontą. Jie taip pat apkaltino „Landa“ generalinį direktorių bandymu parduoti ar refinansuoti kai kuriuos nekilnojamąjį turtą.
Teismas liepė Landa paaiškinti save. Vietoj to, kovo pradžioje Landa paprašė teismo suvaržymo dėl „Viola Credit“ ir „L Finance“, teigdama, kad nepriklausomas vadovas buvo „neteisėtai įdiegtas“.
Teisėja Jennifer G. Schecter nebuvo patenkinta. Kovo mėnesį ji liepė abiem pusėms rasti sprendimą „Tai naudinga visiems jūsų klientams“. Ji atmetė Landos prašymą dėl įsakymo ir liepė įmonei sumokėti beveik 100 000 USD. Po kelių savaičių Landa pateikė oficialų prieštaravimą. Byla vis dar nagrinėjama.
Iššūkių modelis
„Landa“ yra tik vienas iš kelių startuolių, atsirandančių pastaraisiais metais, siūlanti investuoti trupmeninį nekilnojamąjį turtą. Tai, matyt, taip pat nėra vienintelė, kuri kovojo – ypač po to, kai 2022 m. Pradėjo kilti hipotekos palūkanų normos.
„Fintor“ surinko milijonus dolerių, kol atrodė, kad siūlo „AI agentą, skirtą automatizuoti finansų ir nekilnojamojo turto operacijas su žmogaus lygiu“. Dalase įsikūrusi NADA, siūlanti indeksą panašius nekilnojamojo turto investavimo produktus, vadinamus „Cityfunds“, leidžiančias neakredituotiems investuotojams nusipirkti miesto namų akcijų rinkoje, kuriai būdinga tik 250 USD, taip pat atrodo, kad jie pasisako. Jos svetainėje dabar reklamuojama nauja etiketė: „Prieiga prie namų nuosavybės, kad galėtumėte bet ką finansuoti“.
Atvykęs buvo bene aukščiausias puokštės-ir vienintelis, kuris, atrodo, aktyviai veikia tuo pačiu modeliu. 2022 m. Gegužės mėn. „TechCrunch“ pranešė, kad atvykęs surinko 25 mln. USD per A serijos finansavimo etapą, įskaitant „Bezos“ ekspedicijas, kad žmonės galėtų nusipirkti vienos šeimos nuomos akcijas, turinčias „vos 100 USD“. Remiantis jos tinklalapiu, „Startup“ iki šiol išmokėjo daugiau nei 13 milijonų dolerių dividendų ir palūkanų bei turi 766 000 registruotų investuotojų.
Kalbant apie tuos žmones, kurie investavo su Landa, jų pinigų ateitis atrodo neaiški. Nuo gegužės 23 d. „Landa“ investuotojų portalo svetainė vis dar nukreipia į „ateinančio nugaros“ priežiūros pranešimą.
