2025-ieji metai Vilniuje tapo nekilnojamojo turto rinkos atsigavimo metais. Po prieš tai porą metų trukusio sąstingio, kone dvigubai išaugo butų pardavimai, rinką papildė reikšmingai išaugusi naujų butų pasiūla. Rinkai suaktyvėjus, taip pat augo ir butų kainos, kurios buvo beveik 10 proc. didesnės nei 2024 metais. „EIKA Development“ plėtros departamento vadovas Tomas Žiaugra prognozuoja, kad 2025-ieji metai buvo tik įsibėgėjimas – šiais metais pardavimų apimtys gali grįžti prie rekordinių skaičių, kokie buvo fiksuoti 2021 metais.
Iš viso Vilniuje 2025 m. buvo parduoti 5886 butai, kai, palyginimui, 2024 m. jų buvo parduota 3162, tai reiškia, kad pardavimai išaugo 86 proc.
2025 m. daugiausiai butų buvo parduota ekonominėje klasėje – 2899. Šios klasės butų parduota beveik dvigubai daugiau nei 2024 m., kai buvo parduoti 1473 butai.
Nedaug atsiliko ir pardavimai vidutinėje klasėje, kur parduota 2754 butai, 83 proc. daugiau nei prieš metus. Prestižinėje klasėje per metus parduoti 233 butai, čia augimas siekė 27 proc.
2025 m. Vilniuje ženkliai išaugo naujų butų pasiūla. Per metus rinką papildė 32 proc. daugiau naujų butų nei ankstesniais metais: 2024 m. naujų butų pasiūla Vilniuje buvo 3658, 2025 m. – 4832. Daugiausiai, 64 proc., išaugo ekonominės klasės naujų butų pasiūla, vidutinės klasės butų pasiūla augo 22 proc., prestižinėje klasėje naujų butų rinkai pasiūlyta 42 proc. mažiau nei 2024 m.
Iš viso Vilniaus pirminėje būsto rinkoje 2025 m. pabaigoje buvo 4372 butai, tai yra, 8 proc. daugiau nei 2024 m. Daugiausiai buvo ekonominės klasės butų – 2265, vidutinės – 1669, prestižinės – 438.
2025 m. butų kainos Vilniuje augo vidutiniškai 9,9 proc. Ekonominės klasės butai brango 14 proc., jų kaina siekė 3313 euro už kv. m., vidutinės klasės butai brango 13,8 proc. iki 4142 euro už kv. m., prestižinės klasės butai brango 5,2 proc., jų kaina išaugo iki 6649 eurų už kv. m.
„EIKA Development“ rinkos dalis 2025 m. sudarė 9,4 proc., tai yra, 2 proc. mažiau nei 2024 m., kai šis grupės rodiklis buvo rekordiškai aukštas, bet buvo pasirašytas rekordinis kiekis preliminarių būsto pardavimo sutarčių – net 540 vnt.
„EIKA Development“ plėtros departamento direktorius T. Žiaugra pastebi, kad 2025 m. naujų butų pardavimų apimtys artėja prie 2021 metų, kai rinkoje buvo fiksuojami rekordiniai būsto pardavimai. Tada taip pat buvo fiksuotas itin aukštas, didesnis nei 20 proc. metinis kainų augimas, tačiau, pasak jo, nors ateinančiais metais butų kainos irgi augs, toks šuolis neturėtų pasikartoti.
„Šiuo metu situacija NT rinkoje kitokia nei 2021 metais, nes plėtotojai yra geriau pasiruošę, jie spėja rinkai pasiūlyti naujų projektų, dėl ko būsto pasiūla, net smarkiai aktyvėjant paklausai, išlieka pakankamai stabili. Mes taip pat ankstiname 3 projektų sekančių etapų statybų pradžią nei buvo planuota prieš metus. O tai yra pagrindinis veiksnys, kuris išlaiko rinkos stabilumą ir neleidžia būsto kainoms staigiai šauti į viršų.“, – aiškina jis.
Pasak T. Žiaugros, šiais metais sveikos ir subalansuotos rinkos kainų augimas turėtų siekti apie 10 proc.
Jis įsitikinęs, kad šie metai NT rinkoje bus labai aktyvūs: „Jau dabar žinome svarbius pokyčius, kurie darys įtaką. Į rinką įsilies lėšos iš atsiimtų pensijų fondų, bankai sumažino pirmojo įnašo kartelę, sutrumpino būsto išlaikymo terminą. Visi šie faktoriai leidžia tikėtis, kad rinka pritrauks naujų pirkėjų. Pamatysime, ką atneš 2026-ieji metai, bet, tikėtina, gali net būti mestas iššūkis 2021 metų Vilniaus naujo būsto sandorių rekordui, kai per metus buvo parduota beveik 6900 naujų butų“.
