Valstybinės žemės sklypų, skirtų kitoms paskirtims, pardavimo kaina nustatoma atsižvelgiant į konkretaus sklypo paskirtį ir teisės aktuose numatytą vertinimo būdą, todėl skirtingiems sklypams taikomi skirtingi kainos apskaičiavimo principai.
Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) teigimu, pagal galiojantį teisinį reglamentavimą žemės vertė gali būti nustatoma pagal žemės verčių žemėlapius taikant masinio vertinimo būdą arba atliekant individualų turto vertinimą. Namų valdos žemei taikoma atskira tvarka – jos vertė nustatoma pagal Žemės įvertinimo metodiką, o fiziniams asmenims, perkantiems tokius sklypus, tam tikrais atvejais taikoma 40–50 proc. nuolaida.
Žemės sklypai, reikalingi daugiabučiams gyvenamiesiems namams eksploatuoti
Tokių sklypų vertė nustatoma pagal žemės verčių žemėlapius, kurie sudaromi masinio vertinimo būdu, įvertinus rinkos vertę lemiančius veiksnius. Apskaičiuojant konkretaus sklypo vertę, atsižvelgiama į jo vietą ir žemės verčių zoną. Individualaus turto vertinimo šiuo atveju atlikti nereikia.
Įsiterpę žemės sklypai
Įsiterpę valstybinės žemės sklypai yra laisvos valstybinės žemės plotai, kurių dėl dydžio, formos ar išsidėstymo neįmanoma suformuoti racionalaus dydžio ir ribų atskiro sklypo. Gyvenamosios paskirties teritorijose įsiterpęs plotas negali būti didesnis kaip 0,04 ha, kitose – 0,5 ha, nors gali būti ir didesnis, jei jį sudaro siaura juosta, šlaitas ar griovys. Šiems sklypams taip pat taikomas masinio vertinimo principas, nustatant vertę pagal žemės verčių žemėlapius.
Komercinės paskirties sklypai
Komercinės paskirties ir kiti be aukciono parduodami valstybinės žemės sklypai vertinami kitaip – atliekamas individualus turto vertinimas, vadovaujantis Privalomojo turto ir verslo vertinimo įstatymu. NŽT užsako individualųjį vertinimą pagal viešųjų pirkimų tvarką, o vertinimo išlaidas iš pradžių apmoka NŽT, vėliau jas kompensuoja pirkėjas ir jos įskaičiuojamos į parduodamo sklypo kainą.
Namų valdos žemės sklypai
Namų valdos žemės sklypo pradinė kaina apskaičiuojama pagal Vyriausybės patvirtintą Žemės įvertinimo metodiką. Fiziniams asmenims, perkantiems namų valdos žemės sklypą be aukciono, tam tikrais atvejais taikoma 40 proc. nuolaida. Nuolaida taikoma vieną kartą ir tam tikro dydžio sklypo daliai, priklausomai nuo buvimo vietos (mieste ar kaime) bei datos. Nuo 2025 m. liepos 1 d. teikiamiems prašymams taikoma tvarka reikalauja pateikti nuolaidą patvirtinančius dokumentus.
