Nuo rugsėjo 21 d. Lietuvoje veikia nauja skaitmeninė nekilnojamojo turto (NT) pardavimo aukciono platforma „Aukcio.lt“. Technologinį sprendimą sukūrė bendrovė „NFQ Technologies“. Panašios platformos yra populiarios Airijoje, Jungtinėje Karalystėje ir kitose šalyse.
Pasak vieno iš platformos įkūrėjų Juro Sadausko, tradiciniuose sandoriuose pardavėjo pradinė kaina derybų metu paprastai sumažėja 10–15 proc., o aukciono modelis, remiantis užsienio praktika, gali padėti NT parduoti vidutiniškai iki 20 proc. brangiau nei įprastais būdais.
Platformą įsteigė keturi akcininkai, turintys patirties NT, teisės ir IT srityse. IT sprendimų bendrovė „NFQ Technologies“, veikianti Lietuvoje daugiau nei dvidešimt metų, sukūrė platformos techninį pagrindą.
„Toks kompetencijų derinys mums leidžia ne tik atrinkti geriausius objektus, bet ir užtikrinti sklandžią patirtį visoms sandorio šalims“, – teigia J. Sadauskas.
Aukcionas vyksta dviem etapais. Pirmasis, vidutiniškai dvi savaites trunkantis išankstinių pasiūlymų (pre-bid) etapas, leidžia suinteresuotiems pirkėjams teikti pasiūlymus. Jam pasibaigus, prasideda ribotą laiką trunkantis gyvas skaitmeninis aukcionas, kurio pradinė kaina yra aukščiausia pirmajame etape pasiūlyta suma.
Pirkėjai, norintys dalyvauti aukcione, sumoka dalyvio mokestį, kurį saugo nepriklausomi teisiniai partneriai atskiroje sandoriui skirtoje sąskaitoje. Aukciono nelaimėjusiems dalyviams mokestis grąžinamas per kelias darbo dienas.
Orientacija į vystytojus, plėtra – artimiausioje ateityje
Platforma pirmiausia orientuota į NT vystytojus, tačiau ateityje joje bus vietos ir pavieniams premium klasės NT objektams, kuriuos siūlys skirtingi rinkos dalyviai.
„Rinka palankiai įvertino šią idėją – Lietuvos vystytojai savo projektuose turi itin išskirtinio turto, tarkime, apartamentus su didele terasa ir vaizdu į miestą. Tokio NT pardavimas pradinėje objekto vystymo fazėje nebūtinai pasiteisina, nes objektui besivystant tokio turto vertė dažniausiai tik kyla“, – tikina J. Sadauskas.
„Visi sprendimai, kurie suartina pirkėją ir pardavėją bei daro NT realizacijos procesus maksimaliai efektyviais, yra sveikintini ir labai laukiami visų rinkos dalyvių. Tikėtina, kad naujas skaitmeninis įrankis suteiks didesnę pasirinkimų įvairovę tiek perkantiems, tiek ir parduodantiems turtą. Atsižvelgiant į tai, kad aukcionų formatas parduodant turtą pirminėje rinkoje Lietuvoje nėra plačiai paplitęs, bus įdomu stebėti šios platformos veiklos efektyvumą“, – teigia Mindaugas Statulevičius, Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) vadovas.
Platformos steigėjai pabrėžia, kad nesiekia konkuruoti su NT skelbimų portalais ar agentūromis, o žada veikti kaip papildomas kanalas išskirtiniams objektams parduoti.
„Technologija šiandien yra pigiausia sandorio dalis. Brangiausia yra suprasti, kurį rinkos procesą verta perkurti iš esmės, ir NT rinka Lietuvoje yra vienas paskutinių segmentų, kur kainos nustatymo logika nesikeitė dešimtmečius: pardavėjas spėja, pirkėjas derasi, o tikroji vertė lieka nežinoma abiem. „Aukcio.lt“ šią logiką apverčia: kainą nustato ne spėjimas, o rinka, realiu laiku ir skaidriai, – sako Paulius Insoda, „NFQ Technologies“ generalinis direktorius. – NFQ sukurtose sistemose kasmet sudaroma milijardų eurų vertės sandorių – nuo kelionių ir logistikos iki medicinos, energetikos bei sporto sektorių keturiuose žemynuose. Visur matėme tą pačią kreivę: kai sandoriai tampa skaitmeniniai ir skaidrūs, rinka išauga. Tokį potencialą įžvelgiame ir Lietuvos NT rinkoje, todėl džiaugiamės galėdami prisidėti ir atnešti šias inovacijas į Lietuvą.“
Ateityje „Aukcio.lt“ planuoja plėsti veiklą į kitas rinkas ir siūlyti aukciono būdu parduoti platesnį NT spektrą – įskaitant sklypus ir pastatų konversijų projektus, neapsiribojant premium segmentu.
„BNS Spaudos centre“ skelbiami įvairių organizacijų pranešimai žiniasklaidai. Už pranešimų turinį atsako juos paskelbę asmenys bei jų atstovaujamos organizacijos.
