Palangos pirminė būsto rinka I pusmetį: 219 pardavimų ir mažėjanti pasiūla
2026 m. I pusmetį Palangos pirminė būsto rinka pasižymėjo didesne dinamika, pardavus 219 naujų būstų. Pardavimų tempas, lyginant su metų pradžia, išaugo beveik dvigubai. Tuo pačiu metu naujų būstų pasiūla kurorte sumažėjo daugiau nei 15 proc., nuo 571 iki 483 butų. Pajūrio projektus Vanagupėje ir Kunigiškiuose vystanti bendrovė ORNER dominavo rinkoje, užimdama 41,6 proc. visų pardavimų (91 būstas).
Rinka auga, pasiūla traukiasi
Remiantis „CityNow“ pirminės NT rinkos duomenimis, per pirmuosius šešis 2026 m. mėnesius Palangoje parduoti 219 naujų būstų. Pardavimų aktyvumas augo mėnesio eigoje: sausį pasirašytos 27 sutartys, kovą – 41, balandį – 47, gegužę – 46.
Tuo pat metu naujų būstų pasiūla kurorte mažėjo. Metų pradžioje buvo galima rinktis iš 571 buto 32 projektuose, o liepos pradžioje liko 483 butai 27 projektuose. Per pusmetį pasiūla susitraukė daugiau nei 15 proc., o penkiuose projektuose butų nebeliko. Pardavus daugiau būstų, nei pasiūlyta naujų, formuojasi pasiūlos deficitas.
„Palangoje formuojasi pasiūlos deficito prielaidos. Paklausa auga sparčiau, nei į rinką ateina naujų projektų – jei tendencija išsilaikys, antroje metų pusėje pirkėjų pasirinkimas dar labiau siaurės, o tai palaikys kainų augimą paklausiausiose lokacijose“, – sako ORNER rinkodaros vadovė Toma Muznikaitė.
Paklausa keliasi iš centro į naujuosius kurorto rajonus
Pastebimas geografinis persiskirstymas: Kunigiškiai tapo karščiausia Palangos lokacija, čia įvyko beveik pusė visų pusmečio pardavimų. Vidutinė pasiūlos kaina Kunigiškiuose nuo kovo pakilo 6,4 proc. (nuo 3 731 iki 3 971 Eur/kv. m). Vanagupėje pasiūlos kainos kilo 3,1 proc. (iki 4 165 Eur/kv. m), tuo tarpu Palangos centre jos sumažėjo 4,1 proc.
Skiriasi ir vystytojų kainodaros strategijos: vieni augino kainas 5–12 proc., kiti taikė nuolaidas. Augo vidutinės klasės būsto kainos (+2,4 proc.), o ekonominio segmento – traukėsi (-4,6 proc.). Vidutiniškai naujas būstas Palangoje siūlomas už maždaug 4 100 Eur/kv. m. Dažniausiai perkamas dviejų kambarių 30–35 kv. m būstas kainuoja apie 120–140 tūkst. Eur.
„Pirkėjas pajūryje tapo brandesnis – renkasi ne pigiausią kainą, o vietą, projekto kokybę ir vystytojo patikimumą. Todėl matome kainų žirkles: stiprios lokacijos ir įsibėgėję projektai kainas kelia, o silpnesni priversti nuolaidžiauti. Kunigiškių ir Vanagupės augimas rodo, kad kurorto svorio centras slenka į naujuosius rajonus, kur formuojasi šiuolaikinė kurortinio gyvenimo aplinka“, – komentuoja T. Muznikaitė.
Perkamiausi kurorto projektai – vieno vystytojo rankose
Pusmečio pardavimų lyderiu tapo NT vystymo bendrovė ORNER, užfiksavusi 91 būsto pardavimą. Antroje vietoje – NORAI Vanagupėje (54 pardavimai), trečioje – RITMAI Kunigiškiuose (37 pardavimai). Šie du projektai ir yra perkamiausi Palangos projektai, priklausantys ORNER.
NORAI projekte per pusmetį parduota beveik pusė iš 120 apartamentų. Projekto kainodara formuojama etapais, startuota su žemiausia kaina, kuri jau pakilo apie 12 proc. RITMAI paklausa paskatino anksčiau plano atverti antrojo etapo pardavimus, kurie startavo birželio 1 d. Nuo liepos su pirkėjais pasirašomos pirmosios RITMAI pirmojo etapo notarinės pirkimo–pardavimo sutartys.
„Rezultatai patvirtina, kad pasiteisino strategija Palangoje pasiūlyti skirtingų konceptų projektus skirtingose kurorto vietose. Beveik pusė kurorto pirkėjų šį pusmetį rinkosi mūsų projektus – paklausa koncentruojasi pas vystytojus, kuriais pirkėjai pasitiki. Svarbiausia, kad nuo liepos pereiname nuo preliminarių prie notarinių sutarčių – pirmieji RITMAI šeimininkai raktus atsiims jau šį mėnesį“, – sako ORNER direktorius Jonas Skerla.
Apie ORNER
ORNER – nekilnojamojo turto vystymo bendrovė, turinti 13 metų patirtį ir kurianti būsto projektus Palangoje bei Vilniuje. Kurorte bendrovė vysto projektus NORAI Vanagupėje ir RITMAI Kunigiškiuose, o Vilniuje, Pašilaičiuose – projektą MODERNIST. 2026–2027 m. investicijos į vykdomus projektus siekia apie 56 mln. Eur: RITMAI – 19 mln., MODERNIST – 24 mln., NORAI – 13 mln. Eur. Per pastarąjį mėnesį bendrovė gavo statybos leidimus dar dviems naujiems projektams Vilniuje.
