2026 m. trečiasis ketvirtis Vilniaus nekilnojamojo turto (NT) rinkoje parodė nežymų pardavimų sulėtėjimą, tačiau vystytojai išliko aktyvūs. Pirkėjai turėjo rekordines pasirinkimo galimybes – rinkoje buvo 5395 butai, o tai ilgina sprendimų priėmimo trukmę. Nepaisant to, būsto kainos ir toliau augo: per ketvirtį jos kilo 1,7 proc., o per metus – 10,5 proc.
Pardavimai nežymiai sulėtėjo
Remiantis „EIKA Development“ duomenimis, 2026 m. trečiąjį ketvirtį Vilniuje parduota 1244 butai – tai 4,7 proc. mažiau nei ankstesnį ketvirtį (1305 butai). Daugiausiai parduota statomų butų (867), 159 butai buvo baiginėjami, o 218 – jau baigti.
Ekonominės klasės butai išliko populiariausi – parduota 607 tokie butai. Vidutinės klasės butų parduota 563, o prestižinės klasės – 74.
„EIKA Development“ plėtros departamento direktorius Tomas Žiaugra pažymėjo, kad pardavimų aktyvumą palaikė naujų ir tęstinių projektų etapų startai bei išankstiniai pardavimai. Jis taip pat pabrėžė, kad rekordinės pasirinkimo galimybės prailgina sprendimų priėmimo laiką.
„Per liepos–rugsėjo mėnesius sostinėje parduoti 1244 nauji butai – beveik 15 proc. mažiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai, kai buvo parduoti 1455 butai. Paklausos lėtėjimas matomas ir vertinant ilgesnį laikotarpį – per pirmuosius devynis šių metų mėnesius Vilniuje parduota 1,3 proc. mažiau naujų butų nei tuo pačiu laikotarpiu 2025 metais. Mūsų projektuose trečiąjį ketvirtį parduota 116 butų, tai sudarė 9,3 proc. visų pirminės rinkos pardavimų“, – skaičiuoja jis.
Pasiūla – rekordiškai aukšta
Nepaisant šiek tiek lėtesnės paklausos, NT vystytojų aktyvumas išliko aukštas. Trečiąjį ketvirtį Vilniaus rinką papildė 1215 butų penkiuose naujuose projektuose ir devyniuose jau plėtojamų projektų naujuose etapuose. Ketvirčio pabaigoje pirkėjai galėjo rinktis iš 5395 naujų butų – bendras pasiūlos lygis išliko rekordiškai aukštas.
Lyginant su antruoju ketvirčiu, kai rinką papildė net 2842 butai, naujos pasiūlos per liepos–rugsėjį buvo daugiau nei perpus mažiau. Antrasis ketvirtis išsiskyrė neįprastai dideliu naujos pasiūlos rodikliu dėl daugelio baigtų NT projektų.
Trečiąjį ketvirtį daugiausiai rinkai pasiūlyta vidutinės klasės butų (659). Ekonominės klasės pasiūla sudarė 546 butus, o prestižinės klasės – 10.
Kainos toliau auga
Trečiojo ketvirčio pabaigoje vidutinė naujo buto kaina Vilniuje siekė 4185 Eur/kv. m. Per ketvirtį ji padidėjo 1,7 proc., o per metus – 10,5 proc. Ekonominės klasės būsto vidutinė kaina siekė 3470 Eur/kv. m, vidutinės klasės – 4590 Eur/kv. m, o prestižinės klasės – 6820 Eur/kv. m.
„Sparčiausias metinis kainų augimas fiksuotas vidutinės klasės segmente, kuriame kainos per metus augo daugiau nei 16 proc. Vis dėlto tokį pokytį reikėtų vertinti ir pasiūlos struktūros kontekste – kainų vidurkį reikšmingai veikė rinką papildę nauji vidutinės klasės projektai ir plėtojamų projektų tęstiniai etapai. Šiam segmentui teko 54 proc. visos per trečiąjį ketvirtį rinką papildžiusios naujos pasiūlos.
Žvelgiant į ateitį, išaugusi konkurencija turėtų pristabdyti ir subalansuoti kainų augimą, bet tuo pačiu dėl smarkiai išaugusių apimčių ir aukštumose esančių naftos kainų iššūkius patiria statybų sektorius. Statybų kainos sparčiai kyla, kas neabejotinai atsispindės ir naujų projektų butų kainose“, – aiškina T. Žiaugra.
