Rudenį tradiciškai išauga butų įsigijimo aktyvumas Lietuvoje, o spalį fiksuojamas didžiausias sandorių intensyvumas. Jei radote tinkamai įrengtą butą geroje vietoje už priimtiną kainą ir pardavėjas mini, kad juo domisi ir kiti pirkėjai, svarbu atlikti kelis esminius patikrinimus prieš priimant sprendimą.
Platformos aruodas.lt vadovė Dovilė Ramoškaitė atkreipia dėmesį, kad pirkėjai, radę patrauklų butą, kartais nepastebi galimų problemų, kurių šalinimas gali pareikalauti nemažų išlaidų. Pasak jos, pardavėjo neaiškūs atsakymai, neseniai atliktas vienos buto vietos remontas ar sunkiai dokumentais pagrindžiama informacija gali signalizuoti apie potencialias problemas.
Patikrinkite tai, ko neparodo buto skelbimas
D. Ramoškaitė pataria neskubėti vertinti vietovės vien per vieną apsilankymą. Rekomenduojama rajoną aplankyti skirtingu paros metu, įvertinti susisiekimą, triukšmo lygį ir parkavimo galimybes. „Dieną rami gatvė vakare gali būti gerokai triukšmingesnė, o laisvų vietų pilna automobilių aikštelė – vakare visiškai užsipildyti“, – aiškina ji.
Taip pat svarbu pasidomėti, kas gali pasikeisti aplink namą ateityje. Gretimų sklypų ar teritorijos planai gali atskleisti, ar šalia neplanuojama statyti naujo daugiabučio ar komercinio objekto. Naudingos informacijos gali suteikti ir kaimynai, žinantys daugiau apie namo priežiūrą ar administratoriaus darbą.
Ieškokite galimai paslėptų problemų ženklų
Buto viduje, be apdailos ir interjero apžiūros, reikėtų patikrinti vamzdynus, elektros instaliaciją, langus, šildymo sistemą ir ieškoti drėgmės ar pelėsio požymių. Jei pirkėjas nesistato techninės būklės vertinime, rekomenduojama pasitelkti statybos specialistus.
„Jeigu perdažytas tik vienas lubų kampas ar nedidelė sienos dalis, o likusi patalpa neremontuota, verta paklausti, kodėl tvarkyta būtent ta vieta. Kartais tokiu remontu bandoma uždengti pratekėjimo ar pelėsio žymes. Panašiai ir su stipriu oro gaiviklio ar dažų kvapu – jie gali maskuoti nemalonius kvapus“, – teigia D. Ramoškaitė. Svarbu atkreipti dėmesį ir į laiptinės bei kitų bendrųjų erdvių būklę, kuri atspindi viso namo priežiūros lygį.
Pasidomėkite, kiek kainuos būsto išlaikymas
Prieš įsigyjant butą, būtina žinoti ne tik jo kainą, bet ir būsimo išlaikymo kaštus. Pardavėjo bendri atsakymai, pavyzdžiui, „nedaug mokama už šildymą“, nėra pakankami. Rekomenduojama paprašyti parodyti praėjusios žiemos sąskaitas, kad būtų galima suskaičiuoti konkrečias išlaidas.
Taip pat svarbu išsiaiškinti namo administratorių, veikiančią bendriją, sukaupto fondo dydį, skolas ir planuojamus didesnius darbus (stogo, fasado ar pamatų remontą), kurie gali lemti papildomas išlaidas.
Atkreipkite dėmesį pardavėjo elgesį
Pardavėjo reakcija į įprastus klausimus apie būsto būklę, atliktus darbus ar išlaidas neturėtų sukelti įtarimų. Tačiau jei pardavėjas vengia atsakyti, tampa irzlus ar stengiasi kuo greičiau užbaigti apžiūrą, tai turėtų kelti susirūpinimą. Taip pat reikėtų atidžiai vertinti spaudimą skubiai rezervuoti būstą, motyvuojant kitų pirkėjų susidomėjimu.
Jei pardavėjas mini neseniai atliktą remontą ar kitus svarbius darbus, pravartu paprašyti juos patvirtinančių dokumentų. Jei butas parduodamas ilgą laiką arba skelbimas buvo kelis kartus atnaujintas, verta pasiteirauti, ar ankstesni pirkėjai nenurodė priežasčių, dėl kurių nepirko.
Įsitikinkite, ar dokumentai atitinka realybę
Prieš pasirašant sutartį, būtina patikrinti „Registrų centro“ išrašą, kad būtų galima nustatyti buto savininką, sutikrintų adresą, plotą, planą ir patikrintų, ar nėra įsiskolinimų, hipotekos ar kitų suvaržymų. Jei turtą parduoda ne savininkas, būtina įsitikinti jo įgaliojimo galiojimu. Jei savininkų yra keletas, reikia visų bendraturčių sutikimo.
„Ypač atidžiai palyginkite buto planą su tuo, ką matote vietoje. Jei realus išplanavimas nesutampa su dokumentais, gali būti, kad dalis pakeitimų nėra įteisinti. Nusipirkus tokį būstą šiuos klausimus jau gali tekti spręsti naujajam savininkui“, – pažymi D. Ramoškaitė.
Taip pat pravartu patikrinti, ar nėra galiojančios nuomos sutarties su dabartiniu nuomininku, kuri galėtų paveikti naujojo savininko galimybes naudotis būstu. „Perkant būstą nereikia įtariai vertinti kiekvienos smulkmenos, tačiau keistų dalykų ignoruoti irgi neverta. Jei pardavėjo pasakojimas nesutampa su tuo, ką matote, trūksta dokumentų ar atsakymai kelia daugiau klausimų, geriau viską išsiaiškinti iki sandorio“, – apibendrina D. Ramoškaitė.
