Nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. įsigalios atnaujinti Lietuvos banko (LB) Atsakingojo skolinimo nuostatai, kurie pirmojo būsto pirkėjams palengvins pradinio įnašo reikalavimus. Reikalaujamas pradinio įnašo dydis sumažės trečdaliu – nuo 15 iki 10 proc. buto vertės. Tačiau kartu bus taikoma nauja, griežtesnė taisyklė, pagal kurią paskolos mokumas bus testuojamas taikant 6 proc. palūkanų normą (anksčiau 5 proc.). Dėl šių pokyčių, esant dabartinėms rinkos palūkanoms, minimalios mėnesinės pajamos gali padidėti apie 9 proc., kaip apskaičiavo investuotojui.lt remdamasis LB oficialiais parametrais.
Konkrečiai, vidutiniam 2 kambarių butui Vilniuje (apie 165 000 EUR) reikalingas pradinis įnašas sumažės nuo maždaug 24 750 EUR iki 16 500 EUR, kas lems 8 250 EUR sutaupymą. Tuo tarpu mažiausios mėnesinės neto pajamos pirkėjui, atsižvelgiant į šių dienų LB statistikos rinkos palūkanas (3,79 proc. pagal 2026 m. balandžio duomenis), išaugs nuo maždaug 1 632 EUR iki apie 1 781 EUR.
Kodėl taip nutiko
Pagal šiuo metu galiojančią tvarką, bankai vertina dvi sąlygas: paskolos įmoka neturi viršyti 40 proc. neto pajamų, taikant sutartinę palūkanų normą, IR neviršyti 50 proc., taikant 5 proc. palūkanų normą mokumo testavimui. Nuo rugpjūčio 1 d. liks tik viena sąlyga – paskolos įmoka neturi viršyti 50 proc. pajamų, taikant 6 proc. palūkanų normą. Kai rinkos palūkanos yra žemos (kaip dabar – 3,79 proc.), iki rugpjūčio 1 d. lemiamas kriterijus buvo 40 proc. nuo nominaliųjų palūkanų (kas leisdavo apsieiti su žemesnėmis pajamomis). Nuo rugpjūčio 1 d., taikant 50 proc. ribą ir 6 proc. palūkanų normą, prireiks didesnių pajamų.
| Buto dydis | Įnašas iki 08-01 (15 %) | Įnašas po 08-01 (10 %) | Pajamos iki 08-01 | Pajamos po 08-01 |
|---|---|---|---|---|
| 1 kambarys, 35 m², ~105 000 EUR | 15 750 EUR | 10 500 EUR | ~1 040 EUR | ~1 135 EUR |
| 2 kambariai, 55 m², ~165 000 EUR | 24 750 EUR | 16 500 EUR | ~1 630 EUR | ~1 780 EUR |
| 3 kambariai, 72 m², ~216 000 EUR | 32 400 EUR | 21 600 EUR | ~2 135 EUR | ~2 330 EUR |
Skaičiavimai atlikti pagal 30 metų paskolos terminą, 3,79 proc. metinę palūkanų normą (LB statistika) ir „Ober-Haus“ OHBI 2026 m. kovo mėn. Vilniaus vidurkį 2 995 EUR/m².
Pokyčiai antrajam ir vėlesniam būstui
Antrajam ir paskesniam būstui įsigyti taikomos taisyklės griežtėja: pradinis įnašas išlieka 30 proc., o lengvata iki 15 proc. pradinio įnašo bus taikoma tik tuo atveju, jei paskolos likutis sumažinamas bent iki 50 proc. pradinės sumos.
Eksperto komentaras
„Pradinis įnašas yra didžiausia kliūtis pirmojo būsto pirkėjams Lietuvoje, ir jo trečdaliu sumažinimas nuo rugpjūčio bus reali nauda. Tačiau dažnai ignoruojamas faktas, kad mėnesinio pajamų pasiekiamumo kartelė yra susieta su įnašu. Dėl griežtesnio 6 proc. palūkanų testavimo, esant dabartinėms rinkos palūkanoms, ši kartelė netgi nežymiai pakyla. Tai svarbu žinoti tiems, kurie laukia rugpjūčio, tikėdamiesi lengvesnio paskolos gavimo – bus sutaupoma ant pradinio įnašo, bet ne ant mėnesinės įmokos“, – teigia Redas Klerauskas, investuotojui.lt vyriausiasis redaktorius.
Būsto paskolos skaičiuoklė
Skaitytojai kviečiami patiems įvertinti savo finansinę situaciją pasikeitus taisyklėms. Portale investuotojui.lt veikia būsto paskolos skaičiuoklė (investuotojui.lt/irankiai/busto-paskolos-skaiciuokle/), kurioje galima palyginti situaciją iki ir po 2026 m. rugpjūčio 1 d. pagal individualias pajamas, santaupas ir planuojamo būsto kainą. Skaičiuoklė parodo abiejų laikotarpių mažiausiai reikalingas pajamas, pradinį įnašą ir mėnesinę įmoką.
Apie investuotojui.lt
Investuotojui.lt yra nepriklausomas finansinio švietimo portalas, leidžiamas MB „NM Media“ (įmonės kodas 307668343). Specializuojasi investavimo, pensijų ir asmeninių finansų temomis. Vyriausiasis redaktorius – Redas Klerauskas.
