Uždarojo tipo investicinis fondas „Prosperus Retail Property Fund“, kurį valdo „Prosperus Asset Management“, pasirašė sutartį su „NEPI Rockcastle“ dėl prekybos ir pramogų centro „Ozas“ valdančios bendrovės UAB „Ozantis“ įsigijimo. Sandorio vertė siekia 200 mln. Eur.
Tai bus pirmasis „Prosperus Retail Property Fund“ portfelio objektas. Sėkmingai užbaigtas sandoris taptų vienu didžiausių pavienių komercinio nekilnojamojo turto sandorių Baltijos šalių istorijoje ir reikštų „Prosperus“ plėtrą į didelio masto prekybos nekilnojamojo turto segmentą.
Prekybos ir pramogų centras „Ozas“ yra 100 proc. užimtas patalpomis. Sandoris bus finansuojamas fondo nuosavo kapitalo lėšomis ir 135 mln. Eur sindikuotu bankų kreditų, kuriuos lygiomis dalimis suteiks SEB ir OP bankai.
Sandorio užbaigimui būtinas Lietuvos Respublikos konkurencijos tarybos leidimas ir kitų įprastų sąlygų įvykdymas.
Kartu su „Ozu“ perims ir turto valdymo komandą
Vilniuje 2009 m. atidarytas „Ozas“ yra vienas didžiausių prekybos ir pramogų centrų mieste. Jo nuomojamas plotas viršija 70 tūkst. kv. m, jame veikia apie 200 operatorių, tarp kurių – „Maxima“, „Zara“, „H&M“, „Peek & Cloppenburg“. Centre taip pat veikia kino teatras, sporto klubas ir kiti laisvalaikio operatoriai.
„Prosperus“ kartu su „Ozu“ perims ir dabartinę centro turto valdymo komandą. Tai užtikrins sklandų prekybos centro veiklos tęstinumą po sandorio užbaigimo, išsaugos valdymo kompetenciją ir leis toliau plėtoti santykius su nuomininkais.
„Mums svarbu ne tik įsigyti kokybišką objektą, bet ir užtikrinti sklandų jo veiklos tęstinumą. Kartu su „Ozu“ perimame ir centrą gerai pažįstančią turto valdymo komandą, todėl galėsime išlaikyti sukauptą kompetenciją ir koncentruotis į ilgalaikį objekto vystymą. Matome galimybių toliau stiprinti centro pasiūlą, papildyti nuomininkų sudėtį naujais vardais ir gerinti lankytojų patirtį bei veiklos rezultatus“, – teigia „Prosperus Asset Management“ vadovas Gediminas Baltakis.
„NEPI Rockcastle“ prekybos centrą „Ozas“ įsigijo 2018 m. Iki sandorio užbaigimo centras išliks „NEPI Rockcastle“ grupės dalimi ir veiks įprastai.
Didelio masto objektai – ilgalaikės investicijos pagrindas
„Prosperus“ vadovybės teigimu, „Ozo“ įsigijimą lėmė objekto mastas, rinkos pozicija, visiškas patalpų užimtumas ir galimybė įsigyti tokio dydžio bei kokybės prekybos centrą rinkoje, kur panašūs objektai parduodami retai.
„Tokio masto prekybos centrų sandoriai Baltijos šalyse pasitaiko maždaug kartą per 10–15 metų. Todėl „Ozą“ vertiname kaip ilgalaikę strateginę investiciją, suteikiančią galimybę įsigyti rinkoje įsitvirtinusį objektą ir suformuoti pagrindą tolesnei prekybos nekilnojamojo turto portfelio plėtrai“, – sako G. Baltakis.
Pasak jo, didelio masto sandoris suteikia galimybę pasiekti patrauklesnį turto pajamingumą, lyginant su mažesniais prekybos centrais. Tai siejama su sandorio apimtimi ir masto ekonomija, leidžiančia efektyviau panaudoti turto valdymo kompetenciją bei paskirstyti veiklos sąnaudas.
Planuoja tolesnę portfelio plėtrą
„Ozo“ įsigijimas žymi „Prosperus“ mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto strategijos plėtrą į didesnius objektus. Fondas vertina galimybes įsigyti papildomų prekybos centrų Baltijos šalyse, orientuodamasis į rinkoje įsitvirtinusius objektus, stabilią nuomininkų paklausą ir ilgalaikio vertės kūrimo potencialą.
Šis įsigijimas yra pirmas žingsnis kuriant didesnį prekybos nekilnojamojo turto portfelį. Jau dabar vertinami kiti objektai, o per artimiausius 6–12 mėnesių tikimasi įgyvendinti bent du papildomus įsigijimus. Siekiant per artimiausius 18 mėnesių suformuoti iki 1 mlrd. Eur vertės valdomo turto portfelį, bus didinamos fondo investavimo ribos ir pritraukiamas papildomas kapitalas. Investuotojams bus pasiūlyta galimybė turėti dalį nuosavybės lyderiaujančiuose prekybos centruose ir dalyvauti kuriant ilgalaikę šio turto vertę“, – sako G. Baltakis.
Tolesnę plėtrą „Prosperus“ planuoja grįsti naujų objektų įsigijimų ir aktyvaus turto valdymo deriniu. Dėmesys bus skiriamas nuomininkų pasiūlos stiprinimui, lankytojų patirties gerinimui ir veiklos rezultatų didinimui, siekiant ilgalaikio portfelio konkurencingumo.
