Vilniaus plėtros žemėlapis pastaraisiais dešimtmečiais rodė nuoseklų miesto augimą į šiaurę ir vakarus, tačiau pietinė kryptis ilgą laiką liko nuošalyje dėl geležinkelio, kuris veikė kaip urbanistinė ir psichologinė riba. Šiandien ši riba nyksta: Vilniaus savivaldybė aktyviai vykdo stoties rajono konversiją, pasirašyta „Vilnius Connect“ projektavimo sutartis su „Zaha Hadid Architects“ studija, o aplinkiniuose kvartaluose sparčiai daugėja naujų gyvenamųjų ir konversijos projektų. Tokie pokyčiai, kai anksčiau nepopuliarus rajonas tampa prestižiniu, būdingi augantiems miestams.
„Miesto centras pamažu kryptingai keliasi per geležinkelio bėgius. Kai vyksta tokios miesto konversijos tendencija būna panaši – iš pradžių rajoną atranda menininkai ir maži verslai, tada atsiranda infrastruktūra, nauji projektai, o tik paskui apie rajoną pradeda kalbėti visi. Mes šios vietos potencialą matėme dar prieš kelerius metus, nes geriausia investicija yra tada, kai jos dar nemato kiti“, – sako „Citus“ vadovas Šarūnas Tarutis.
Arčiau nei Žvėrynas ar Antakalnis, tik su Valakampių ramybe
Įdomiausia šio pokyčio dalis – grynai geografinė. Atstumas nuo Tyzenhauzų gatvės iki Aušros vartų yra 850 metrų, arba dešimt minučių pėsčiomis. Tai arčiau Senamiesčio nei Žvėrynas ar Antakalnis – rajonai, kurių prestižo Vilniuje niekas nekvestionuoja. Skirtumas tas, kad Žvėryno ir Antakalnio statusas susiformavo prieš dešimtmečius, o pietinė Senamiesčio prieiga statusą dar tik įgyja. Pirkėjui tai reiškia paprastą dalyką: tie patys lokacijos privalumai, bet kita kainų kategorija bei didesnis vertės augimo potencialas. Dauguma šalia centro plėtojamų prestižinių projektų stovi prie judrių gatvių, tačiau Tyzenhauzų gatvė yra neintensyvaus eismo, apsupta brandžios žalumos ir kalno šlaito. Aplinka artimesnė Valakampiams nei centrui, nors iki Rotušės – dvidešimt minučių pėsčiomis.
Patyrusių investuotojų pasirinkimas
Kad ši vieta turi ne tik gyvenimo kokybės, bet ir stiprų investicinį potencialą, patvirtina patyrusių NT rinkos žaidėjų veiksmai. Investavimo platformos „Profitus“ įkūrėja Viktorija Čijunskytė šiame projekte įsigijo ne vieną būstą. „Šis projektas patraukė savo vieta. Aplink daug žalumos, bet už kelių žingsnių – Senamiestis. Taip pat didelį įspūdį paliko pastato architektūra, uždaras kiemas. Įsigijau čia keletą būstų, nes vertinu puikų kainos ir vertės santykį – tai investicija, turinti aiškią perspektyvą“, – teigia V. Čijunskytė.
NT taisyklė: kodėl didžiausią pelną surenka ne tie, kurie seka madas
Nekilnojamojo turto rinkoje galioja taisyklė, kurią jau patvirtino Šnipiškių, Naujamiesčio ar Paupio konversijos: didžiausią vertės prieaugį gauna tie, kas į rajoną ateina vienu etapu anksčiau. Kai vieta tampa visuotinai madinga, būsimas vertės dalis jau būna įskaičiuota į kainą. Būtent todėl faktas, kad „CITUS Tyzenhauz“ projekte jau parduota apie 40 proc. būstų, siunčia aiškų signalą rinkai. Pirkėjai, kurie analizuoja miesto plėtros žemėlapius ir infrastruktūros planus, savo pasirinkimą jau padarė. „Prestižinio segmento pirkėjas retai renkasi emocingai. Jis vertina bendrąjį miesto planą, aplinkines investicijas ir tai, kaip ši vieta atrodys po penkerių metų. Tai, kad beveik pusė būstų randa savo šeimininkus dar iki masinio rajono atradimo, yra stipriausias įrodymas, kad pirkėjai mato ilgalaikį šios vietos potencialą“, – teigia Š. Tarutis.
Senamiesčio kaimynystė be naktinio triukšmo ir kovos dėl automobilio vietos
Gyvenimas Senamiestyje turi kainą, apie kurią retai kalbama: turistų srautai, naktinis barų gyvenimas, uždaromos gatvės per šventes ir nuolatinė kova dėl vietos automobiliui. Prie to prisideda techniniai senosios statybos apribojimai – energinis naudingumas, vėdinimas, senstančios komunikacijos. „CITUS Tyzenhauz“ siūlo kitokį derinį: penki korpusai formuoja uždarą kiemą, kuris veikia kaip privati užuovėja. Kiemas suprojektuotas pagal natūralų reljefą, su vandens kriokliu, apžvalgos aikštele ir gausiu apželdinimu. Dalis butų projekte – per du aukštus, su atskirais įėjimais, terasomis ir aukštomis lubomis. Istorija rodo, kad miesto konversijos ir naujų prestižinių taškų atsiradimas sostinėje vyksta bangomis. Tie, kurie geba pamatyti miesto ateitį per architektūrinius sprendimus ir plėtros planus, galiausiai laimi daugiausiai. „CITUS Tyzenhauz“ atveju 40 proc. jau sudarytų sandorių rodo, kad naujausio sostinės konversijos etapo traukinys jau pajudėjo – ir jame vietą pirmieji užsiima tie, kas mato bent kelis ėjimus į priekį.
