Nuo šių metų pradžios papildomai sudarius galimybę ūkininkams įsigyti teisėtai naudojamą valstybinę žemės ūkio paskirties žemę, už visos valstybinės žemės ūkio žemės pardavimą gauta daugiau nei 1,74 mln. eurų pajamų, iš kurių 80 proc. yra skiriama Valstybės gynybos fondui.
Per penkis mėnesius gauti 5183 prašymai parduoti 4934 ha valstybinės žemės ūkio paskirties žemės. 2805 prašymai dėl 2592 ha žemės pirkimo šiuo metu dar nagrinėjami. Iš visų šiuo metu gautų prašymų 2211 prašymų yra atmesti.
Naujausią informaciją apie valstybinės žemės ūkio paskirties žemės pardavimo procesą galima nuolat stebėti viešoje švieslentėje. Joje pateikiami duomenys apie gautus prašymus įsigyti žemę ir jų nagrinėjimo eigą.
Švieslentėje informacija pateikiama įvairiais pjūviais: nurodomas gautų prašymų skaičius, pageidaujamas įsigyti žemės plotas bei prašymų nagrinėjimo rezultatai, taip pat galima atlikti statistinius duomenų palyginimus pagal skirtingus laikotarpius ar teritorijas.
Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) primena, kad valstybinę žemės ūkio paskirties žemę galima įsigyti tik neurbanizuotose teritorijose, tinkamose žemės ūkio veiklai vykdyti. Vieno parduodamo sklypo plotas negali būti didesnis kaip 3 hektarai. Parduodama žemė neturi būti rezervuota investiciniams projektams ar karinei infrastruktūrai. Vienam fiziniam ar juridiniam asmeniui iš valstybės įsigytų tokių sklypų bendras plotas negali viršyti 21 ha, o kartu su susijusiems asmenims priklausančia žemės ūkio paskirties žeme – ne daugiau 500 ha.
Taip pat nustatyti reikalavimai pirkėjams. Fiziniai asmenys turi būti ne trumpiau kaip trejus metus įregistravę ūkininko ūkį arba turėti Vyriausybės įgaliotos institucijos nustatytą profesinį pasirengimą ūkininkauti ir per pastaruosius trejus metus deklaruoti pajamas iš žemės ūkio veiklos. Juridiniai asmenys turi būti žemės ūkio produkcijos gamintojai, kurių pajamos iš prekinės žemės ūkio produkcijos realizavimo per pastaruosius trejus metus sudaro daugiau kaip 50 proc. visų gaunamų pajamų.
NŽT pažymi, kad dažniausiai prašymai netenkinami, nes norimi įsigyti žemės sklypai patenka į urbanizuotas ar urbanizuojamas teritorijas, kuriose valstybinė žemės ūkio paskirties žemė neparduodama.
Siekiant išvengti tokių atvejų, prieš teikiant prašymą rekomenduojama pasitikrinti, ar pageidaujamas įsigyti sklypas patenka į neurbanizuotą teritoriją. Tai galima padaryti per Teritorijų planavimo dokumentų registrą (TPDR), regia.lt esančiame žemėlapyje, arba savivaldybių interneto svetainėse, kur viešinami bendrieji planai ir kiti teritorijų planavimo dokumentai.
Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatyme nustatyta, kad be aukciono parduodamų valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypų pardavimo kaina yra rinkos vertė, nustatyta taikant Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme nustatytą individualųjį turto vertinimą, padidinta 25 procentais. Jeigu be aukciono parduodamo valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypo rinkos vertė, nustatyta taikant individualųjį turto vertinimą, yra mažesnė už vertę, nustatytą taikant masinį turto vertinimą, parduodamo valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypo pardavimo kaina yra taikant masinį turto vertinimą nustatyta vertė, padidinta 25 procentais.
Šį įstatymo nuostata praktikoje reiškia tai, kad NŽT, gavusi prašymą įsigyti tokį žemės sklypą ir nustačiusi, kad prašomas žemės sklypas gali būti parduodamas, tai yra, tiek pirkėjas, tiek žemės sklypas atitinka nustatytus reikalavimus, žiūri kokia yra sklypo kaina pagal masinį vertinimą ir lygiagrečiai yra užsakomas sklypo individualusis vertinimas. Individualųjį sklypo vertinimą užsako NŽT pagal sutartis sudarytas Viešųjų pirkimų įstatymo nustatyta tvarka su asmenimis, kurie turi teisę atlikti tokį vertinimą. Individualusis valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypo vertinimas atliekamas suinteresuoto asmens (pirkėjo) lėšomis. Vieno žemės sklypo individualusis įvertinimas pagal šias sutartis šiuo metu kainuoja apie 96,80 Eur. Svarbu paminėti, kad tai daugiau nei dvigubai pigiau už vidutinę rinkos kainą.
Turint dviem būdais (masinio ar individualiojo vertinimo) nustatytą kainą, prie didesnės nustatytos kainos pridedami 25 procentai. Gauta kaina ir bus sklypo pardavimo kaina.
Šiuo metu vidutinė vieno hektaro valstybinės žemės ūkio žemės kaina yra apie 7000 eurų.
Primename, kad prašymai įsigyti valstybinę žemės ūkio paskirties žemę yra teikiami per Žemės informacinę sistemą (ŽIS).
Išsamią informaciją apie valstybinės žemės ūkio paskirties žemės įsigijimą galima rasti NŽT interneto svetainės skiltyje Valstybinės žemės ūkio paskirties žemės įsigijimas.
