Nuo spalio 9 d. įsigaliojo atnaujintos valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos aukcionų organizavimo taisyklės. Jose patikslinta aukcionų organizavimo ir vykdymo tvarka, sąlygų nustatymas, informacijos skelbimas, dalyvių registravimas ir atsiskaitymas. Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) akcentuoja pokyčius, aktualius norintiems įsigyti ar išsinuomoti valstybinę žemę.
Pagal naująsias taisykles valstybinės žemės sklypų pardavimo aukcionus organizuoja NŽT, o nuomos – atitinkamas valstybinės žemės patikėtinis. Šiuo metu savivaldybės valdo valstybinę žemę miestuose ir miesteliuose, o nuo 2027 m. valdys ir kaimo teritorijose esančią žemę.
Aukcionai vyksta elektroniniu būdu Elektroninių varžytynių ir aukcionų portale.
Atnaujintose taisyklėse išsamiau apibrėžta, kokia informacija skelbiama apie aukcionus. Dalyviai iš anksto galės susipažinti su pagrindiniais duomenimis apie žemės sklypą: jo vieta, plotu, paskirtimi, apribojimais, servitutais bei pradine pardavimo kaina ar nuomos mokesčiu. Skelbimuose taip pat turi būti nurodyti aukciono dalyvių registracijos ir vykdymo datos, registravimo mokesčio ir garantinio įnašo dydžiai, atsiskaitymo sąlygos. Informacija turi būti paskelbta ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo aukciono sąlygų patvirtinimo.
Taisyklėse aiškiau atskirta atvirųjų ir uždarųjų aukcionų organizavimo tvarka. Atviruosiuose gali dalyvauti visi, turintys teisę įsigyti ar išsinuomoti valstybinę žemę. Uždarieji aukcionai skirti asmenims, turintiems pirmumo teisę. Svarbus pokytis – nustatytas skirtingas minimalus dalyvių skaičius: atvirasis aukcionas laikomas įvykusiu, kai jame dalyvauja bent vienas dalyvis, o uždarajame – ne mažiau kaip du. Apie uždarąjį aukcioną teisę jame dalyvauti turintys asmenys informuojami tik NŽT pranešimu.
Norint dalyvauti aukcione, reikia užsiregistruoti Elektroninių varžytynių ir aukcionų portale, patvirtinti tapatybę, susipažinti su sąlygomis ir sumokėti mokėjimus. Patikslinta dalyvavimo per atstovą tvarka ir registracijos reikalavimai fiziniams bei juridiniams asmenims. Registracija turi būti baigta ne vėliau kaip prieš 20 darbo dienų iki aukciono pradžios, o pats aukcionas organizuojamas ne vėliau kaip per 7 darbo dienas nuo registracijos pabaigos. Jeigu sumokama registravimo mokestis ir garantinis įnašas, tačiau neužbaigiama registracija, lėšos grąžinamos.
Aukciono dalyviai pardavimo kainą ar nuomos mokestį gali didinti rankiniu ar automatiniu būdu. Siekiant užtikrinti sąžiningą konkurenciją, išlieka aukciono pratęsimo galimybė. Jeigu per paskutines penkias minutes pateikiamas didesnis pasiūlymas, aukcionas pratęsiamas dar penkioms minutėms. Taip kartojama po kiekvieno naujo pasiūlymo. Aukcioną laimi didžiausią kainą ar nuomos mokestį pasiūlęs dalyvis.
Vienas svarbesnių pakeitimų susijęs su pakartotiniais aukcionais. Jeigu to paties valstybinės žemės sklypo aukcionas neįvyksta tris kartus iš eilės, naujų aukcionų organizavimas stabdomas šešiems mėnesiams. Išimtis taikoma, kai žemės sklypui skirta valstybės ar ES parama ir aukcionas būtinas finansavimo sutarčiai įgyvendinti. Pasibaigus šešių mėnesių laikotarpiui, aukcionas gali būti skelbiamas iš naujo.
Taip pat patikslinta, kada gali būti keičiama pradinė pardavimo kaina ar nuomos mokesčio dydis, pavyzdžiui, pasibaigus vertinimo ataskaitos galiojimo laikui ar pasikeitus pagal žemės verčių zonų žemėlapius nustatytai vertei.
Su atnaujintomis taisyklėmis galima susipažinti Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2014 m. kovo 19 d. nutarimo Nr. 261 „Dėl Valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos aukcionų organizavimo taisyklių patvirtinimo“ aktualioje redakcijoje.
