Lietuvoje vidutiniškai savarankiškai gyventi pradedama sulaukus 22 metų, tačiau pirmasis nuosavas būstas įsigyjamas gerokai vėliau – 31-erių. Maždaug devynerių metų laikotarpis tarp išsikraustymo iš tėvų namų ir pirmojo nuosavo būsto įsigijimo jaunimą dažnai verčia rinktis nuomos rinką. Nekilnojamojo turto (NT) bendrovės „Realco“ pardavimų direktorius Marijonas Chmieliauskas pastebi, kad dėl to išlieka didelė nedidelių ir lengvai išnuomojamų būstų paklausa, kuria domisi tiek jaunimas, tiek investuotojai, tiek dalis šeimų, perkančių būstą studijuojantiems vaikams.
2025 m. „RE/MAX European Housing Trend Report“ tyrimas, apėmęs 21 tūkst. suaugusiųjų 23 šalyse, parodė, kad lietuviai savarankiškai gyventi pradeda anksčiau nei vidutiniškai europiečiai ir trejais metais anksčiau nei lenkai. Vis dėlto pirmą būstą jie įsigyja panašaus amžiaus kaip ir Europos vidurkis.
M. Chmieliausko teigimu, nors Lietuvoje atlyginimai auga, būsto kainos kyla dar sparčiau. Lietuvos banko (LB) duomenimis, 2026 m. pavasarį būsto kainos metiniu tempu didėjo 12–17 proc., o darbo užmokestis „į rankas“ – apie 8 proc. Dar ryškesnis atotrūkis pastebimas tarp NT ir jo nuomos kainų: „Eurostat“ duomenimis, nuo 2015 iki 2025 m. būstas Lietuvoje pabrango 168 proc., o nuoma – 88 proc.
„Būsto kainų augimas ne visus pirkėjus veikia vienodai. Pirmojo būsto pirkėjui tai reiškia didesnį pradinį įnašą ir paskolą, o investuorius dažnai jau turi sukaupto kapitalo ir vertina ne tik šiandienos nuomos pajamas, bet ir būsto likvidumą bei vertę po kelerių metų. Todėl aukštesnės kainos investuotojų iš rinkos savaime neišstumia“, – sako „Realco“ atstovas. Jis priduria, kad dėl tų pačių nedidelių ir likvidžių būstų dažnai konkuruoja investuotojai, pirmojo būsto pirkėjai ir šeimos, perkančios būstą studijuojančiam vaikui. „Tokiu atveju verta galvoti ne tik apie ketverius studijų metus. Svarbu rinktis būstą, kuris ir vėliau išliktų patrauklus – jau dirbančiam jaunam žmogui, potencialiam nuomininkui ar pirkėjui“, – pažymi M. Chmieliauskas.
Investuotojai nesitraukia – štai ko ieško
Pirmojo būsto pirkėjui svarbus ne vien procentinis kainų augimas. Kuo brangesnis pats būstas, tuo didesnės sumos reikia pradiniam įnašui ir tuo didesnę paskolą tenka imti. Nors nuo rugpjūčio pirminis įnašas pirmojo būsto pirkėjams sumažėjo iki 10 proc., galutinį jo dydį vis tiek vertina bankas, o išaugusi būsto kaina dalį šio palengvinimo gali „suvalgyti“. Tuo metu investuotojų aktyvumas būsto rinkoje nemažėja. LB duomenimis, 2026 m. pirmąjį ketvirtį savo reikmėms įsigytų būstų skaičius buvo toks pat kaip prieš metus, o investicinių sandorių skaičius toliau augo ir jau prilygo rekordiniam 2021 m. lygiui. Kas trečias būsto sandoris Lietuvoje buvo investicinis, o Vilniuje tokie pirkimai sudarė net apie 40 proc. visų sandorių.
M. Chmieliausko teigimu, investuotojai ypač aktyvūs tame pačiame segmente, kuriame būsto dažnai ieško ir pirmojo būsto pirkėjai – jie renkasi nedidelius, lengvai išnuomojamus ir vėliau parduodamus butus. Taigi dėl to paties būsto konkuruoja skirtingus tikslus turintys pirkėjai. „Investuotojas būstą dažniausiai vertina kaip ilgalaikį turtą. Jam svarbu, ar jis bus paklausus nuomos rinkoje, ar jo vieta ir savybės išliks patrauklios po 5 ar 10 metų, ar prireikus jį bus lengva parduoti. Pirmojo būsto pirkėjas dažniau renkasi pagal savo dabartinius poreikius – darbovietę ar studijų vietą, norimą rajoną, dydį, išplanavimą. Todėl tas pats būstas šioms grupėms gali būti patrauklus dėl visai skirtingų priežasčių“, – aiškina „Realco“ atstovas.
Jis atkreipia dėmesį, kad didelė investicinė paklausa savaime nereiškia, kad būtent ji lemia būsto kainų augimą. Tačiau ji didina konkurenciją dėl dalies paklausiausių objektų. Jei pirmojo būsto pirkėjui tinkamų butų pasirinkimas mažėja arba jų kainos kyla, jam tenka ilgiau likti nuomos rinkoje. Tai gali palaikyti nuomos paklausą, ypač tarp studentų ir karjerą pradedančių jaunų žmonių. „Kita vertus, kuo daugiau būstų investuotojai įsigyja nuomai, tuo labiau auga ir pati nuomos pasiūla. Todėl nuomos kainas lemia ne vien augantis nuomininkų skaičius, bet ir tai, kaip greitai plečiasi pasiūla“, – priduria M. Chmieliauskas.
Perkant būstą studentui – į ką atkreipti dėmesį?
Į tą patį kompaktiškų ir likvidžių būstų segmentą dažnai žvalgosi ir šeimos, kurios turi galimybę studijuojančiam vaikui būstą ne nuomoti, o nupirkti. M. Chmieliausko teigimu, tokiu atveju verta galvoti ne tik apie artimiausius trejus ar ketverius studijų metus – svarbu iš anksto įvertinti, kam būstas galėtų būti reikalingas vėliau. Paprastai tariant, vertinti butą kaip investiciją. Jei po studijų planuojama jį parduoti ar išnuomoti, svarbūs tampa ne vien dabartiniai vaiko poreikiai, bet ir būsto likvidumas, įsigijimo, įrengimo bei išlaikymo išlaidos ir potencialių būsimų pirkėjų ar nuomininkų ratas.
„Perkant būstą studentui nereikėtų ieškoti „studentiško buto“. Geriau rinktis tokį, kuris po kelerių metų būtų patrauklus ir kitoms grupėms – vienam suaugusiajam, porai ar nuomininkui. Paprastai likvidžiausi yra kompaktiški, funkcionaliai suplanuoti vieno ar dviejų kambarių būstai, kurių išlaikymo sąnaudos nėra didelės ir kurie yra naujesnės statybos“, – vardija „Realco“ atstovas. Anot jo, ne mažiau svarbi yra ir vieta. Vien artumas konkrečiai aukštajai mokyklai nebūtinai užtikrina būsto patrauklumą ateityje – svarbiau geras susisiekimas su skirtingomis miesto dalimis ir darbo vietomis, viešasis transportas bei kasdienė infrastruktūra. Todėl patrauklūs gali būti ne tik centriniai rajonai, bet ir, pavyzdžiui, Baltupiai, Lazdynai ar Pašilaičiai.
„Esminis klausimas prieš perkant turėtų būti – ką su šiuo būstu planuojame daryti pasibaigus studijoms. Jei ketinama jį parduoti, ypač svarbus likvidumas, jei palikti nuomai – būsima nuomos paklausa ir išlaikymo sąnaudos. Jei jaunuolis būstu naudosis ir po studijų, daugiau svorio galima suteikti jo individualiems poreikiams ir įrengimui. Kuo aiškesnis planuojamas būsto turėjimo laikotarpis, tuo lengviau pasirinkti tinkamą variantą“, – pažymi „Realco“ pardavimų direktorius.
„Realco“ – viena didžiausių nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovių Lietuvoje. Šiais metais veiklos 20-metį mininti įmonė plėtoja gyvenamosios, visuomeninės ir komercinės paskirties projektus, kurie išsiskiria aukšta kokybe, inovatyviais sprendimais ir dėmesiu klientų poreikiams tiek Lietuvoje, tiek už jos ribų.
