Šiandienos nekilnojamojo turto (NT) rinkoje taisykles diktuoja pardavėjai: Registrų centro duomenys rodo, kad šių metų balandžio mėnesį NT sandorių buvo net 11,6 proc. daugiau nei tuo pat metu pernai.
Tad pagrindinis iššūkis šiuo metu dažnai yra ne parduoti turimą turtą, o sėkmingai įsigyti naują. Skelbimų portaluose pasirodę adekvačiai įkainoti variantai išgraibstomi iš karto, o turintiems ypatingų norų tenka apsišarvuoti kantrybe ar net veltis į sekinančius kainų karus, rašoma „Bigbank“ pranešime žiniasklaidai.
Rinkoje dabar laimi greičiausi, tačiau skuba gali brangiai kainuoti
Išskirtiniai būstai rinkoje nebeužsibūna. „Jeigu jūsų taikiklyje atsidūrė tokios lokacijos, kaip Užupis ar vaizdingos teritorijos Trakuose, konkurencija dėl būsto – milžiniška. Čia pasiūla yra natūraliai ribota dėl geografinių ir paveldosaugos apribojimų, o paklausa išlieka nuolat didelė“, – sako Ieva Butkutė, banko „Bigbank“ Būsto paskolų skyriaus vadovė.
Tad vis dažniau rengiami aukcionai. Skelbimas gali pasirodyti ryte, o vakare savininkas jau renkasi iš kelių galimų pirkėjų. Šioje situacijoje pirkėjas patiria didžiulį psichologinį spaudimą ir rizikuoja permokėti remdamasis emocijomis, o ne objektyvia turto verte. Kartais pro pirštus gali būti pažiūrėta ir į įrengimo kokybę ar kitus svarbius aspektus.
Nepaisant skubos, rekomenduojama parengti defektinį aktą – profesionalų NT būklės vertinimą, atliekamą prieš sandorio sudarymą. Šis aktas sudaro teisinį pagrindą reikalauti iš vystytojo pašalinti defektus ir numato apsaugą nuo paslėptų defektų, kurie gali išryškėti vėliau, perkeliant atsakomybę už juos pardavėjui.
Norint tikrai įsigyti būstą, teks ruoštis kompromisams
Vis dėlto jeigu nesate pasiruošę nuolat budėti prie skelbimų portalų su paruoštu rezervacijos mokesčiu, vertėtų išplėsti savo paieškos kriterijus.
Pasak I. Butkutės, dauguma veltui vaikosi naujos statybos būstų: „Nuo 2021 metų visi nauji pastatai Lietuvoje privalo atitikti A++ energinio naudingumo klasę, bet tai nereiškia, kad senesnės statybos būstas yra prastas pasirinkimas. Naujos statybos namai per pirmuosius kelerius metus „sėda“, išryškėja brokas. Dešimtmečio senumo daugiabutyje šios problemos jau būna išspręstos.“
Taip pat senesnės statybos būstams paprastai būdinga geresnė infrastruktūra ir sutvarkyta aplinka, laikui bėgant, nusistovi ir kaimynų bendruomenė.
Galiausiai, nors tokie būstai paprastai yra C, B, kartais net ir aukštesnės energinio naudingumo klasės, jų kaina yra racionalesnė nei visiškai naujų projektų.
Mažiau skubantys ar norintys geresnės vietos gali ieškoti būsto, kuriam reikia kosmetinio ar net kapitalinio remonto. Daugelis pirkėjų nori gyvenimo be rūpesčių, todėl prastos būklės butai dažnai sulaukia mažiau dėmesio, o jų pardavėjai yra lankstesni derybose.
Didesnėms šeimoms gali apsimokėti net ir statybos
Jeigu ieškote erdvesnio būsto šeimai ir pradedate dairytis į rajonus, esančius toliau nuo miesto centro, verta apsvarstyti individualaus namo statybas.
Vakarų Europoje populiarėjanti tendencija – nedideli, 80–100 kv. m ploto namai – sparčiai prigyja ir Lietuvoje. Toks plotas yra optimalus daugeliui šeimų, statybos trunka trumpiau, o galutinė sąmata (įskaitant sklypą) dažnai prilygsta naujos statybos trijų kambarių butui panašioje vietoje.
„Vėlgi tai yra variantas skubantiems kiek mažiau, nes namo statyba gali užtrukti. Šiais laikais statybos gali būti finansuojamos gerokai lengviau ir pigiau, net jeigu dar neįsigytas sklypas ar planuojamas statyti modulinis namas. Tačiau bet kuriuo atveju reikėtų nusiteikti, kad statyti namą bus sudėtingiau, nei įsigyti jau paruoštą būstą, nors kiekvienas atvejis – unikalus“, – komentuoja I. Butkutė.
Kur kompromisų geriau nedaryti?
Nors lankstumas norint įsigyti NT Lietuvoje tampa beveik privalomas, kai kuriais atvejais kompromisų geriau nedaryti:
1. Būsto vieta privalo būti suderinama su jūsų gyvenimo būdu. Net ir pigus ar erdvus namas neteks žavesio, jei kasdien teks praleisti po dvi valandas spūstyse vežant vaikus į mokyklą ir vykstant į darbą.
2. Venkite NT su rimtomis pamatų, stogo ar drėgmės problemomis, kurios reikalauja sunkiai prognozuojamo dydžio investicijų.
3. Jeigu bute išgriautos laikančiosios sienos be jokių leidimų ir projektų, atsakomybė (ir galimos baudos) atitenka naujajam savininkui, todėl tokiais atvejais geriau nenuolaidžiauti.
4. Jei buto langai nukreipti tik į šiaurę arba tiesiai į gretimo namo sieną vos už kelių metrų, toks būstas ilgainiui pradės slėgti.
5. Pagal Lietuvos banko atsakingojo skolinimo nuostatus, mėnesinė paskolų įmoka negali viršyti 40 proc. jūsų pajamų. Tačiau jeigu perkamam būstui turite atiduoti visas savo santaupas ir imti maksimalią įmanomą paskolą, jūs rizikuojate.
