Sakartvelo Juodosios jūros kurortas Batumis tampa nekilnojamojo turto investicijų traukos centru: 2025 m. mieste parduoti 17 478 butai, 15 proc. daugiau nei metais anksčiau, o būsto rinkos apyvarta išaugo 23,8 proc. ir pasiekė 1,3 mlrd. JAV dolerių.
Pardavimai atsigavo, bet neparduotų butų padaugėjo
Pirminės rinkos, kurioje būstą parduoda projektų plėtotojai, pardavimai 2025 m. atsigavo, tačiau nepasiekė 2023 m. užfiksuoto piko. Tuo pat metu neparduotų butų skaičius Batumyje išaugo nuo 10 868 iki 12 376.
Kainos kilo abiejuose rinkos segmentuose. Naujas būstas pirminėje rinkoje per metus vidutiniškai pabrango 9,4 proc., o antrinėje, kurioje parduodami jau turėti butai, – 6,9 proc.
Vis dėlto nuomos pajamos augančių kainų nepasivijo. Vidutinė nuomos paros kaina 2025 m. išliko apie 35,6 JAV dolerio, todėl apskaičiuotas nuomos pajamingumas sumažėjo nuo 8,8 iki 7,4 proc.
Finansinių paslaugų ir investicijų bendrovė „Galt & Taggart“ prognozavo, kad 2026 m. pirminės rinkos pardavimai iš esmės neaugs, o būsto kainų augimas sulėtės iki 4–6 proc. Analitikai perspėjo, kad nauji stambūs aukščiausios klasės projektai dar labiau didins jau gausią pasiūlą. Rinkos perspektyva priklausys nuo to, kaip greitai bus parduoti sukaupti būstai ir ar išliks užsienio pirkėjų paklausa.
2026 metais sandorių mažėjo, tačiau jų vertė augo
Rinkos vėsimo ženklų pasirodė 2026 m. rugpjūtį ir rugsėjį. Rugsėjį Batumyje įregistruota 1 614 butų sandorių – 10,4 proc. mažiau nei prieš metus. Nepaisant to, bendra jų vertė padidėjo 0,9 proc. ir pasiekė 107 mln. JAV dolerių.
Rugpjūtį parduoti 1 235 butai, arba 4,3 proc. mažiau nei 2025 m. rugpjūtį, tačiau jų vertė išaugo 2,9 proc. – iki 81 mln. JAV dolerių. Užsieniečiams teko 52 proc. visų naujos ir senesnės statybos būsto sandorių.
Naujos statybos butų pardavimų rugpjūtį sumažėjo 6,3 proc., o senesnių butų parduota 31,4 proc. daugiau. Naujuose projektuose pirminės rinkos sandorių sumažėjo 24,2 proc., bet perpardavimų padaugėjo 15,1 proc. Nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovė „Colliers Georgia“ dalį nuosmukio aiškino tuo, kad 2025 m. rugpjūtį buvo užregistruota neįprastai daug projektų.
Vidutinė svertinė naujos statybos butų kaina 2026 m. rugpjūtį siekė 1 386 JAV dolerius už kvadratinį metrą ir per metus pakilo 1,2 proc. Vieno brangaus projekto sukeltas palyginamosios bazės efektas iškreipė pirminės rinkos rodiklį: jį atmetus, kaina taip pat būtų augusi 1,2 proc., o ne kritusi 16,3 proc.
Turizmas palaikė nuomos paklausą
Batumis yra Adžarijos, autonominio regiono Sakartvelo pietvakariuose, administracinis centras. 2026 m. trečiąjį ketvirtį šiame regione užregistruota apie 1,29 mln. užsienio lankytojų apsilankymų. Visame Sakartvele jų buvo 2,6 mln., arba 3,3 proc. daugiau nei prieš metus.
Vidutinė užsienio lankytojų viešnagė šalyje pailgėjo iki 6,4 nakvynės, tačiau vidutinės išlaidos vienam apsilankymui sumažėjo 11,1 proc. – iki 2 194,4 Sakartvelo lario.
Batumio viešbučių užimtumas trečiąjį ketvirtį padidėjo nuo 82 iki 84 proc., o vidutinė kambario paros kaina – nuo 119 iki 135 JAV dolerių. Per trumpalaikės nuomos platformą „Airbnb“ užsakytų nakvynių skaičius išaugo 12 proc. ir pasiekė 174 tūkst.
