Lietuvoje sovietmečiu statyti daugiabučiai, vadinami „blokais“, jau perkopė pusės amžiaus ribą. Tačiau, tinkamai prižiūrint, jų gyvavimo trukmė gali siekti net 150 metų. Nors šie pastatai vis dar atitinka pagrindinius reikalavimus, bėgant metams jų priežiūra tampa vis didesniu iššūkiu. Kauno technologijos universiteto (KTU) mokslininkas Mindaugas Augonis pabrėžia renovacijos svarbą, siekiant prailginti tokių daugiabučių tarnavimo laiką.
M. Augonis teigia, kad renovacija yra efektyvi priemonė, padedanti apsaugoti pastato sienas nuo žalingo aplinkos poveikio ir pagerinti jų technines savybes. Atnaujinant pastatą, galima pakeisti ir jo išvaizdą, o tai svarbu ir estetiniu požiūriu. Šiltinimas yra ekonomiškai naudingas sprendimas, leidžiantis palaikyti optimalią temperatūrą patalpose, sunaudojant mažiau energijos. Be to, tinkamos izoliacinės medžiagos pagerina sienų akustines savybes, sumažindamos triukšmo lygį.
Mokslininkas aiškina, kad blokinių namų išskirtinumas – stambiaplokščių gelžbetonio plokščių naudojimas, kuris pagreitino statybos procesą. Išorės sienų plokštės dažniausiai buvo gaminamos iš akytojo betono arba keramzitbetonio, o tarpai tarp jų užpildomi specialiomis sandarinimo medžiagomis. Anot M. Augonio, anksčiau šildymo klausimas nebuvo toks aktualus, todėl išorės sienų šiluminės savybės buvo mažesnės nei reikalaujama šiuolaikiniams pastatams.
KTU mokslininkas teigia, kad išsamūs blokinių namų tyrimai buvo atlikti jų statybos pradžioje, siekiant užtikrinti atitiktį to meto standartams. Šiuo metu blokiniams namams taikomi tokie patys priežiūros reikalavimai kaip ir kitiems daugiabučiams. M. Augonis pažymi, kad statyba iš gamykloje pagamintų plokščių turi pranašumų, lyginant su monolitiniais pastatais, nes gamykloje taikoma griežtesnė kokybės kontrolė. Jis lygina tai su populiarėjančia moduline statyba, kai pastato elementai surenkami gamykloje, o vėliau – statybvietėje. Todėl blokinių namų ilgaamžiškumas priklauso nuo išorės sienų plokščių ir siūlių priežiūros.
M. Augonis įspėja, kad drėgmė yra didžiausias blokinių namų priešas. Jei siūlės praranda sandarumą, drėgmė gali prasiskverbti į konstrukcijas, mažindama jų atsparumą ir korozijos pavojų. Dėl to gali atsirasti plyšių išorinėse plokštėse, o tai sutrumpina pastato tarnavimo laiką. Svarbu užtikrinti siūlių sandarumą ir padengti išorės plokštes atmosferos poveikiams atsparia danga.
Mokslininkas aiškina, kad temperatūros svyravimai sukelia deformacijas sienų plokštėse, dėl kurių siūlės gali tapti nesandarios. Drėgmė, patekusi į sienas, gali pažeisti jų drėgmės balansą, o tai sukelia pelėsio atsiradimą vidinėje sienos pusėje. Kadangi blokinių namų sienos turi mažesnę šiluminę varžą nei mūriniai, nesandarumo atveju pelėsis gali plisti greičiau. Be to, blokinių namų sienos pasižymi prastesne akustine izoliacija.
Anot KTU mokslininko, blokinių daugiabučių statyba išplito ne tik Rytų Europoje, bet ir Vakarų Europoje bei JAV. Vakarų Europoje renovacijos darbai prasidėjo dar 2000-aisiais. Kai kurie pastatai buvo atnaujinti, o kiti – nugriauti. M. Augonis teigia, kad blokiniuose namuose pertvarkyti patalpas yra sudėtingiau nei mūriniuose, todėl sprendimai dėl renovacijos ar griovimo priimami atsižvelgiant į šį faktorių. Vis dėlto, Vokietijoje didžioji dalis tokių pastatų buvo renovuota.
M. Augonis pabrėžia, kad Lietuva nėra išskirtinė šalis pagal blokinių daugiabučių skaičių. Pavyzdžiui, Budapešte tokie pastatai sudaro apie trečdalį visų daugiabučių, o jų renovacija pradėta prieš daugiau nei 20 metų. Vakarų šalių patirtis rodo, kad renovacija yra veiksminga, o ankstyvas jos pradėjimas leidžia pasiekti geresnių rezultatų ir prailginti pastatų tarnavimo laiką. Tačiau, anot jo, nereikėtų manyti, kad tokius namus reikia skubiai renovuoti dėl tariamai trumpesnės jų tarnavimo trukmės.
Mokslininkas teigia, kad tinkamai prižiūrimi blokiniai daugiabučiai tarnauja tiek pat, kiek ir mūriniai. Renovacija yra prioritetinė dėl didesnės išorinių plokščių priežiūros ir prastesnių šiluminių bei akustinių savybių. Renovacija, apimanti išorinių plokščių šiltinimą ir apsaugą, yra efektyvi priemonė prailginti daugiabučių tarnavimo laiką ir sumažinti priežiūros išlaidas. Norint užtikrinti ilgalaikį tarnavimą, būtina reguliariai vertinti išorinių plokščių ir siūlių būklę, o nustačius trūkumus, nedelsiant juos pašalinti. Planinis remontas yra itin svarbus. Šiuolaikinės sandarinimo medžiagos ir apsauginės dangos yra efektyvesnės nei tos, kurios buvo naudojamos statybos pradžioje, teigia M. Augonis.
