Detroito miestas pateikė didelį ieškinį kriptovaliutų nekilnojamojo turto įmonei „Realtoken LLC“ ir jos filialams dėl viešų nepatogumų pažeidimų, susijusių su daugiau nei 400 gyvenamųjų namų.
„Realtoken LLC“ naudoja „blockchain“ technologiją, norėdama parodyti nekilnojamąjį turtą ir parduoti trupmeninę nuosavybę investuotojams. Tačiau tai, ką miesto valdininkai apibūdina kaip plačiai paplitusią būsto standartų aplaidumą, paskatino Detroitą tęsti teisinius veiksmus, tvirtindami, kad įmonė neįvykdė pagrindinių sveikatos ir saugos įsipareigojimų kaip savininko savininko.
Remiantis Wayne apygardos apygardos teisme pateiktu skundu, kaltinamieji, įvardyti kaip „Realtoken LLC“, įkūrėjai Remy ir Jean-Marc Jacobson bei 165 susiję įmonių subjektai, leido šimtams nekilnojamojo turto pablogėti.
Miesto inspektoriai iš pastatų, saugos inžinerijos ir aplinkosaugos departamentas užfiksavo nuolatinius nuosavybės pažeidimus, įskaitant konstrukcinę žalą, graužikų užkrėtimą, pelėsių augimą, nuotekų atsargines kopijas ir nelegalias komunalines jungtis. Iš jų 53 buvo laikoma, kad kyla tiesioginė grėsmė nuomininkų sveikatai ir saugumui.
Miesto valdininkai sako, kad „Realtoken“ naudojo ribotos atsakomybės bendrovių tinklą, daugelį registruotų kaip „Shell“ subjektai, siekdami užtemdyti tikrąją nuosavybę ir išvengti atskaitomybės, palikdami nuomininkus ištverti nesaugias gyvenimo sąlygas.
Detroitas prašo teismo įpareigoti skubiai remontuoti, nustatyti nuomos mokesčių sąskaitas ir laikyti brolius Jacobsonui asmeniškai asmeniškai atsakingą už tariamą atsisakymą finansuoti reikiamą išlaikymą per buvusias nekilnojamojo turto valdymo įmones.
„Realtoken“ pradėjo veikti 2019 m. Kaip nekilnojamojo turto žetonų platforma „Ethereum“ ir vėliau perkėlė į „Gnosis“ grandinę. Tai leidžia investuotojams įsigyti nuomos nekilnojamojo turto akcijų per kriptovaliutą iš bet kurio pasaulio kampelio, o jo baltasis popierius tvirtina, kad modelis sumažina investavimo kliūtis ir padidina skaidrumą tradiciškai nelikvidžiose rinkose.
Tačiau kritikai teigia, kad „Realtoken“ naudojamas trupmeninis nuosavybės modelis lėmė laisvos darbo vietas, nes nekilnojamieji turtai dažnai įgyjami kaip investicinis turtas, o ne išlaikomi kaip aktyvūs nuomos namai.
Tarp daugybės investuotojų, kurių daugelis nedalyvauja vietoje, yra paskirstytos iš daugelio, todėl yra mažai paskatų ar aiškios atsakomybės užtikrinti, kad nekilnojamasis turtas išliks gyvenamas ar užimtas.
Dėl to daugelis namų liko tušti, laikui bėgant pablogėjo ir prisidėjo prie kaimynystės nuosmukio.
„Tai yra didžiausias nepatogumų mažinimo atvejis mūsų istorijoje“, – sakė korporacijos patarėjas Conradas Mallettas ir pridūrė, kad inovacijos neatleidžia įmonių nuo teisinės pareigų vykdyti.
Pasaulinis susidomėjimas žetoniniu nekilnojamuoju turtu didėja, nes „Deloitte“ prognozuoja, kad iki 2035 m. Rinka išaugs iki 4 trilijonų dolerių. Tokenizacijos modelis įgauna trauką, nes „blockchain“ platformos daro nekilnojamąjį turtą prieinamesnę per trupmeninę nuosavybę ir taip sumažina kapitalo reikalavimus, taip pat gerinant rinkos likvidumą.
