2025 m. gruodį Vilniaus pirminėje nekilnojamojo turto (NT) rinkoje buvo parduotas 441 butas, o rinką papildė 594 nauji būstai. „Realco“ ekspertas prognozuoja, kad 2026 m. rinka gali suaktyvėti dėl pensijų sistemos pakeitimų.
„Gruodį Vilniuje parduotas 441 butas. Nors tai mažiau nei lapkritį, lyginant su 2025 m. vidurkiu – 480 butų per mėnesį – gruodis pernelyg neišsiskiria. 2026-ieji turėtų būti aktyvesni, nes tikėtina, kad dalis lėšų iš antrosios pensijų pakopos bus nukreipta į NT rinką“, – teigia „Realco“ pardavimų direktorius Marijonas Chmieliauskas.
Jis atkreipė dėmesį, kad gruodis buvo geriausias mėnuo sandėlio papildymo prasme nuo birželio.
„Gruodį į rinką pateko 594 nauji būstai – daugiausiai nuo birželio, kai rinka pasipildė 743 butais. Tai rodo, kad NT vystytojai atidžiai stebi rinką ir operatyviai reaguoja. Šiuo metu pirminėje sostinės rinkoje pirkėjai gali rinktis iš 4907 variantų“, – sako M. Chmieliauskas.
Išskyrus gegužę, pirmoje 2025 m. pusėje rinka kas mėnesį pasipildė daugiau nei 600 būstų. Sausis buvo rekordinis – 1036 nauji būstai.
Ekonominės klasės būstai – populiariausi
Gruodį ir visus 2025 m. populiariausi buvo ekonominės klasės butai. Jų parduota 265, arba 60 proc. visų parduotų butų. Vidutinės klasės butų parduota 139 (trečdalis), o prestižinės klasės – 37.
„NT vystytojai mato pirkėjų tendencijas ir reaguoja. Gruodį iš visų siūlomų būstų 56 proc. (2737 butai) buvo ekonominės klasės, 33 proc. (1620 būstų) – vidutinės, o 11 proc. (550 butų) – prestižinės klasės. Šios tendencijos išliko visus 2025 m. ir neturėtų keistis artimiausiu metu“, – pastebi M. Chmieliauskas.
Verkių rajonas lyderiavo pagal parduotus butus gruodį – 113. Justiniškėse parduoti 64 būstai, Fabijoniškėse – 56, Pašilaičiuose – 42, Naujamiestyje – 23.
Gruodį Vilniuje buvo 1874 pastatyti ar beveik pastatyti butai, 2593 ankstyvos statybos stadijos būstai ir 440 projektuojami ar turintys statybos leidimus butai.
„Pagrindinis pirminės Vilniaus NT rinkos bruožas 2025-aisiais – atsigavimas. Lyginant su 2024 m., ji išaugo 86 proc.: nuo 3106 parduotų būstų 2024 m. iki 5791 buto 2025-aisiais. Atsigavusi rinka demonstravo tolygų augimą, išlaikė sveiką pasiūlos-paklausos balansą. NT vystytojai nuolat pildė rinką skirtingais projektais, tenkindami pirkėjų poreikius. Palankios paskolų palūkanos, augantys atlyginimai ir optimistiniai finansiniai lūkesčiai didino galimybes įsigyti būstą“, – apibendrino M. Chmieliauskas.
