Lietuvoje nekilnojamojo turto aukcionai pamažu tampa nebe siaura niša, o vis labiau matoma rinkos dalimi.
Jeigu anksčiau šis segmentas daugeliui asocijavosi tik su profesionaliais investuotojais, šiandien situacija akivaizdžiai keičiasi.
Aukcionais domisi ir žmonės, ieškantys būsto sau, ir tie, kurie vertina nekilnojamąjį turtą kaip galimą investiciją.
Tokį pokytį lemia labai praktiškos priežastys. Dalis pirkėjų ieško būdų, kaip įsigyti turtą palankesne kaina nei tradicinėje rinkoje.
Kiti vertina aukcionus kaip progą greičiau pamatyti naujus pasiūlymus ir palyginti skirtingus objektus pagal vietą, kainą ar potencialą.
Dar kiti į aukcionus žiūri kaip į investicinę galimybę – pavyzdžiui, ieško buto nuomai, objekto atnaujinimui ir vėlesniam perpardavimui arba turto, kuris ilgainiui galėtų auginti vertę.
Būtent todėl NT aukcionai vis dažniau domina ne vien patyrusius rinkos dalyvius.
Žmogui, kuris nori rasti prieinamesnį būstą, svarbiausia paprastai būna aiškumas: kur yra objektas, kiek jis kainuoja, kada baigiasi aukcionas ir ar pasiūlymas atitinka jo biudžetą.
Investuotojui papildomai svarbi lokacija, galimos nuomos perspektyvos, objekto tipas bei tai, ar skelbimą apskritai verta nagrinėti giliau.
Tačiau čia atsiranda ir pagrindinis iššūkis. Pati aukcionų rinka gali būti įdomi, bet informacija apie skirtingus objektus dažnai būna išsibaršiusi.
Norint susidaryti platesnį vaizdą, tenka peržiūrėti ne vieną šaltinį, lyginti duomenis rankiniu būdu ir gaišti laiką.
Dėl to dalis žmonių gerus variantus pamato per vėlai arba paprasčiausiai atsisako nuoseklios paieškos.
Šioje vietoje vis daugiau reikšmės įgauna patogesni paieškos įrankiai. Kai pasiūlymai matomi vienoje vietoje, o objektai susieti su konkrečia vieta žemėlapyje, paieška tampa kur kas praktiškesnė.
Pirkėjas iš karto gali įvertinti, ar jį domina konkretus miestas, rajonas ar lokacija, o ne tik pats skelbimo pavadinimas.
Todėl naudingu sprendimu tampa interaktyvus NT aukcionų žemėlapis, leidžiantis vienoje vietoje stebėti skirtingus pasiūlymus ir greičiau atsirinkti aktualius variantus.
Tokia paieška ypač naudinga tais atvejais, kai svarbus ne tik pats objektas, bet ir jo vieta, kainos intervalas, objekto tipas ar aukciono pabaigos data.
Praktikoje tai reiškia labai paprastą dalyką – žmogus gali ieškoti ne „visko iš eilės“, o tik to, kas jam iš tikrųjų aktualu.
Jei domina butai tam tikrame biudžete, galima susiaurinti paiešką.
Jei aktualūs tik konkretūs objektų tipai, filtrai leidžia greičiau atmesti netinkamus variantus.
Jei svarbu nepraleisti naujų pasiūlymų, naudinga stebėsena ir priminimai, kurie padeda nuosekliai sekti rinką.
Tai aktualu ir tiems, kurie į nekilnojamąjį turtą žiūri kaip į investiciją. Renkantis objektą nuomai ar galimam perpardavimui, dažnai svarbu ne tik maža kaina, bet ir greitis, kuriuo pavyksta pastebėti perspektyvų variantą.
Kuo patogesnė paieškos sistema, tuo lengviau lyginti objektus ir priimti labiau pagrįstą sprendimą.
Tuo pačiu tokia paieška naudinga ir paprastam pirkėjui. Jei žmogus planuoja persikelti, ieško pirmojo būsto arba tiesiog nori rasti ekonomiškesnį variantą, galimybė matyti objektus žemėlapyje ir filtruoti juos pagal aiškius kriterijus leidžia sutaupyti nemažai laiko.
Vietoje chaotiško naršymo po skirtingus šaltinius atsiranda aiškesnis vaizdas apie tai, kas šiuo metu vyksta rinkoje.
Ekspertai nekilnojamojo turto srityje jau seniai pabrėžia, kad sėkminga paieška prasideda ne nuo spontaniško sprendimo pirkti, o nuo gebėjimo palyginti alternatyvas.
Aukcionų atveju tai ypač svarbu, nes čia daug lemia informacijos greitis, stebėsena ir gebėjimas atsirinkti.
Dėl to vis daugiau žmonių ieško ne tik pačių aukcionų, bet ir patogesnio būdo juos sekti.
Galiausiai NT aukcionai nėra vien „proga nusipirkti pigiau“. Tai ir būdas plačiau pažvelgti į rinką, pamatyti daugiau variantų bei greičiau įvertinti, kurie pasiūlymai turi daugiausia potencialo.
O kai paieška vyksta per žemėlapį, su aiškiais filtrais ir priminimais, ji tampa ne tik greitesnė, bet ir gerokai racionalesnė.
