San Francisko nekilnojamasis turtas niekada nebuvo pigus. Tačiau šiuo metu vykstantys rekordų pardavimai miesto aukščiausios klasės rinkoje peržengia net ir šio neprieinamo miesto įsivaizduojamas ribas.
Pavyzdžiui, šešių miegamųjų, 5700 kvadratinių pėdų namas Cow Hollow rajone, viename geidžiamiausių San Francisko rajonų. Prieš dvi savaites jis buvo įtrauktas į sąrašą už 7,95 mln. USD, taigi, tikrai nepigus. Jis ką tik parduotas už 15 mln. USD. Pardavėjai, įsigiję šį turtą už 7,8 mln. USD 2020 m. vasarą, pandemijai išstumiant gyventojus iš miestų, per mažiau nei šešerius metus savo investicijas beveik padvigubino.
San Francisko nekilnojamojo turto agentas Rohin Dhar pasidalijo šiuo pardavimu X platformoje, kur jis sulaukė reakcijų, kokių ir galima tikėtis iš žmonių, maniusių, kad jau matė viską, ką ši rinka gali pasiūlyti.
Taip pat yra 4100 kvadratinių pėdų namas Presidio Heights rajone, viename išskirtiniausių miesto anklavų, kuris balandžio pabaigoje buvo įtrauktas į sąrašą už 4,4 mln. USD, o po savaitės parduotas už 8,2 mln. USD, beveik dvigubai daugiau nei prašoma. Rizikos kapitalistė Nichole Wischoff, apžiūrėjusi turtą prieš jį parduodant, nebuvo sužavėta tuo, ką galima nusipirkti už tokius pinigus.
„Vidutinis namas, gera vieta“, – rašė ji X platformoje, pažymėdama, kad iš kiemo atsiveria vaizdas į kaimyninį namą, kuris atrodė sudegęs. „Kažkas ką tik tai nusipirko už 8,2 mln. USD“, – rašė ji. „Jei norite, kad grynieji pinigai sudegtų, apžiūrėkite nekilnojamąjį turtą SF“.
Veiksmas vyksta ne tik aukščiausios klasės segmente. 2300 kvadratinių pėdų namas Bernal Heights rajone šią savaitę buvo parduotas už 4 milijonus dolerių – milijonu dolerių daugiau nei prašoma – praėjus vos dvejiems metams po to, kai tie patys savininkai bandė jį parduoti už 2,95 milijono dolerių. Šis pardavimas atspindi kitokią, bet ne mažiau iškalbingą istoriją: šėlsmas neapsiriboja reta aštuonių skaitmenų namų pakopa. Visoje rinkoje pirkėjai teikia agresyvius pasiūlymus, o namai paprastai parduodami už 1 mln. USD virš kainos.
Skaičiai patvirtina anekdotus. Nauji „Redfin“ duomenys rodo, kad prabangių namų pardavimas San Franciske kovo mėnesį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu prieš metus, šoktelėjo 22 proc., o sutartys buvo sudarytos tik per 12 dienų, palyginti su 28 dienomis per metus. Beveik dviem trečdaliams prabangių objektų sutartis buvo sudaryta per dvi savaites. Priešingai, ne prabangos prekių pardavimas išaugo mažiau nei 4%, o kainos iš esmės nesikeitė. Aukščiausia klasė iš esmės veikia visiškai kitoje visatoje.
Techcrunch renginys
San Franciskas, Kalifornija
|
2026 m. spalio 13-15 d
Viso to nematoma jėga nėra paslaptis niekam, atkreipiančiam dėmesį į miesto technologijų ekonomiką. San Franciske yra įsikūrusios kai kurios vertingiausios privačios įmonės pasaulyje, o jų darbuotojai tyliai kaupė ir vis dažniau išsigrynino turtus.
„OpenAI“ ir „Anthropic“, dvi vertingiausios kada nors sukurtos dirbtinio intelekto įmonės, pastaraisiais metais leido darbuotojams parduoti dalį savo akcijų antrinės rinkos sandoriuose, o tai įnešė rimtus pinigus į žmonių, kurie daugeliu atveju jau čia gyvena ir nori atnaujinti, rankas. Tas likvidumas patenka tiesiai į būsto rinką, ir rinka atitinkamai reaguoja.
Tikrai stulbinanti dalis dar gali būti priešakyje. „SpaceX“, „OpenAI“, „Anthropic“ ir daugybė kitų technologijų milžinų dar turi būti paskelbti viešai. Kai jie tai padarys – ir įprasta išmintis teigia, kad kai kurie iš jų anksčiau nei vėliau – dėl atlaisvinto turto dabartinė akimirka gali atrodyti keista. Tūkstančiai darbuotojų, turinčių akcijų šimtus milijardų dolerių vertės įmonėse, beveik per naktį taps dar likvidesni.
Šiuo metu atvirai kalbant, sunku suvokti, ką tai reiškia būsto rinkai, kuri jau per savaitę parduoda 15 mln. USD. San Franciskas dešimtmečius praleido kaip pokalbių apie būsto prieinamumą taškas. Mažų mažiausiai keista, jei 15 milijonų dolerių netrukus atrodys kaip pradinis pasiūlymas.
