Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) atkreipia dėmesį į dažnai painiojamas dvi žemės ūkio paskirties žemės pirkimo procedūras: pirkėjo sutikimą pirkti žemę ir NŽT išduodamą sutikimą įsigyti žemę. Sklandžiam pirkimo procesui būtina suprasti šių procedūrų seką.
Pirmumo teisę įsigyti žemės ūkio paskirties žemę turintis asmuo privalo pirmiausia pateikti savo sutikimą (sprendimą) pirkti siūlomą sklypą, o tik vėliau gauti NŽT sutikimą šiai žemei įsigyti.
Pirmumo teisę turintis pirkėjas turi pranešti apie savo sprendimą pirkti žemės sklypą
Kai privatų žemės ūkio paskirties sklypo savininkas nusprendžia jį parduoti ir informuoja NŽT, Tarnybos registruotu laišku pranešami asmenys, galintys turėti pirmumo teisę įsigyti sklypą. Jei toks asmuo apsisprendžia pasinaudoti pirmumo teise, per 15 darbo dienų nuo pranešimo gavimo privalo NŽT pateikti sutikimą (sprendimą) pirkti žemę už pardavėjo nurodytą kainą ir sąlygas. Šis dokumentas yra jo valios pareiškimas įsigyti konkretų sklypą pirmumo teise.
Kartu su NŽT pranešimu galimam pirkėjui išsiunčiama sutikimo (sprendimo) pirkti forma, kurią jis turi užpildyti ir grąžinti NŽT. Užpildytą sutikimą patogiausia pateikti elektroniniu būdu per „e. pristatymo“ sistemą ePristatymas.lt. Jį taip pat galima siųsti el. paštu [email protected] su kvalifikuotu elektroniniu parašu (.adoc arba .pdf formatu) arba pasirašytą ir nuskenuotą kopiją (.pdf formatu). Taip pat sutikimą galima siųsti paprastuoju paštu Nacionalinės žemės tarnybos adresu (Kalvarijų g. 147, Vilnius) ar pateikti gyvai NŽT padalinyje.
NŽT pažymi, kad atskiros elektroninės paslaugos šiam dokumentui teikti savitarnos sistemoje nėra.
Gavusi galimo pirkėjo sutikimą (sprendimą) pirkti, NŽT tikrina, ar asmuo atitinka pirmumo teisę reglamentuojančių teisės aktų reikalavimus. Jei atitinka, pardavėjui išduodama pažyma, kurioje nurodomas pirmumo teisę turintis pirkėjas.
Kiekvienas žemės pirkėjas turi gauti NŽT sutikimą įsigyti žemės ūkio paskirties žemę
Kita procedūra yra NŽT sutikimo įsigyti žemės ūkio paskirties žemę išdavimas. Šis sutikimas reikalingas visiems pirkėjams, nepriklausomai nuo to, ar jie žemę perka pirmumo teise, yra laisvai pasirinkti pardavėjo pirkėjai, ar perka valstybinę žemę. Sutikimu NŽT patvirtina, kad po sandorio pirkėjui ir susijusiems asmenims priklausantis žemės ūkio paskirties žemės plotas neviršys įstatyme nustatytos 500 hektarų ribos.
Šiam sutikimui gauti NŽT reikia pateikti prašymą. Procedūra yra supaprastinta naudojantis NŽT elektroninių paslaugų savitarnos sistema, pasirinkus paslaugą „Sutikimų įsigyti žemės ūkio paskirties žemės išdavimas“. Teikiant prašymą per savitarnos sistemą, mokėjimas atliekamas iš karto, todėl atskirai pridėti mokėjimą patvirtinančių dokumentų nereikia. Jei žemė įsigyjama bendros jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise, savitarnos sistemoje pakanka pažymėti „Teikiu prašymą sutuoktinių vardu“ ir sutikimas bus išduotas abiem sutuoktiniams.
Nors prašymą galima teikti ir kitais būdais (forma pateikta čia, informacija apie rinkliavos mokėjimo būdus – čia), savitarnos sistema yra patogiausia.
Svarbu suprasti, kad perkant privatų žemės ūkio paskirties sklypą, prašymas išduoti NŽT sutikimą įsigyti žemę negali būti laikomas asmens sutikimu (sprendimu) pirkti pirmumo teise. Toks prašymas nepatvirtina valios pasinaudoti pirmumo teise ir negali būti įskaitytas kaip sutikimas pirkti, todėl asmuo negali būti įtrauktas į pirmumo teisę turinčių pirkėjų pažymą.
